农贸市场物业委托管理服务合同
甲方(委托方，以下简称甲方)：
乙方(受托方，以下简称乙方)：
经甲、乙双方友好协商，本着公平、公正、诚信、互惠的原则， 乙方在对甲方 *********** 的现状已有充分了解的情况下，愿意承包经营甲方的上述农贸市场，并保证合法经营，并切实维护甲方的商誉。 现就甲方委托乙方对“ ******** 管理服务事宜达成如下协议以资共同遵守。
一、农贸市场基本情况及服务范围
物业位置： *********** ;
物业基本概况：商业
物业服务区域及范围： ******************
委托管理服务事项：
在甲方的直接领导下，维护好农贸市场的正常经营环境达到指定的工作目标。管理服务内容包括：
1 、 市场公共秩序维护，车辆停放、安全及消防防范的管理服务;
2 、 市场共用部位相关场地的清洁卫生和垃圾的收集清运的管理服务;
3 、 协助甲方对商户租金、水、电、垃圾处理等费用的收取;
4 、 其它合同内约定的管理服务范围的事项。
三、合同期限
本合同期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。合同届满，如甲方仍需乙方提供管理服务的，双方另行签订合同。
四、双方的权利和义务
(一)、甲方的权利及义务：
1 、有权根据工作需要在合同范围内制定、修改公共秩序维护、保洁工作内容及标准和检查制度;
2 、有权对乙方的各种工作质量进行监督，发现问题及时告知乙方，并有权要求乙方改进，达到合理的工作标准;
3 、有权对乙方的员工工作表现进行监督，对不符合甲方要求的，可要求乙方更换;
4 、甲方有义务按合同约定准时拨付管理服务费用;
5 、 甲方将农贸综合市场设备设施管道等的线路图提供给乙方，以便乙方经营过程中负责维护保养 ;
(二)、乙方的权利和义务
1 、 乙方应按约定及时足额缴纳承包金。
2 、 乙方应当合法经营。
3 、乙方应当受护农贸综合市场设备设施及环境卫生，及时维修和清理。经营期间的水电费用及其他有关部门收取的费用均由乙方自行承担。
4 、 乙方确需适当调整农贸综合市场内结构设施的，应当事先征得甲方书面同意，所有费用由乙方承担。
5 、乙方有权根据甲方制定好的制度，如《租赁协议》、《责任书》、《管理规约》和相关政策法规等对入住商家实施管理服务工作。
6 、 乙方有权对甲方授权范围内商家采取批评、教育、警告、处罚、甚至提请甲方解除租凭合同等措施，保证市场内正常经营工作秩序。
7 、乙方有权利对所属员工进行监督、调动、任免和奖惩等内部管理工作。
8 、乙方有义务协助甲方办理好农贸市场必备的证照手续。并按相关政府部门要求协助甲方规范好农贸市场的各项管理服务工作。
9 、乙方有义务对农贸市场的安全负责，在管理期间，发生的所有安全事故，均有乙方自行承担，与甲方无关。
10 、乙方有义务协助甲方协调好政府相关部门的工作，保证市场的正常运营。
11 、 乙方在经营中不得违反国家的政策和法律，否则后果与经济责任自负。乙方与第三方之间签订的任何协议与甲方无关，涉及甲方的应事先征得甲方同意。
12 、未经甲方同意，不得擅自使用甲方财产对此外提供担保，不得擅自处置甲方财产。
13 、乙方不得以甲方农贸综合市场名义对外进行担保或从事与经营范围无关的经营活动，不得作出任何有损甲方利益的行为。
14 、乙方有义务接受甲方监督，对甲方提出意见及合理建议及时纠正及时整改。
五、管理服务费用
本合同约定的委托管理服务费用包干价为每月 元，大写 ( )，甲方应于每月 日前按时向乙方支付。
六、违约责任
若乙方未能按合同约定要求完成工作任务，甲方有权向乙方发出书面整改通知，乙方签收后未及时整改的甲方有权按 500 元 / 次对乙方实施处罚;情节严重或给甲方造成损失重大的甲方有权终止合同，并保留向乙方索赔的权力。
七、争议的解决
因履行本合同而发生的一切纠纷，甲、乙双方应先协商解决，若协商不成，则任何一方可向当地人民法院提起诉讼。
八、协议要求
1 、协议期满后，甲方如重新对外发包经营的，在同等条件下，乙方有优先承包经营权。
2 、协议期满或解除后，原有设备及设施归甲方所有，乙方安置的设备设施归乙方所有，甲方可拆价取得该部分设备设施。
3 、合同期内，经双方协商同意的市场改造所获得的政府补助应属于甲方。
4 、 签订合同时，乙方需向甲方提供公司营业执照副本及法人身份证复印件
5 、 协议中如有未尽事宜，应由甲乙双方共同协商作出补充规定，补充条款具有与本协议同等的效力。
九、其他
1 、本合同正本一式两份，甲、乙双方各执一份，均具同等法律效力。
2 、本合同经甲、乙双方代表签字盖章，即为生效。
3 、未尽事宜、甲、乙双方可签订补充协议，所签订的文件为本合同不可分割的组成部分均具同等法律效力。
甲 方(公章)： 乙 方(公章)：
代表人(签字)： 代表人(签字)：
年 月 日
篇2：学校物业服务委托管理答记者问
学校物业服务委托管理答记者问
20**年1月7日，学生记者就学校在新年伊始推行校园物业委托管理的相关问题，采访了总务处处长**。
问：为什么会想到请物管公司？
答：校园物业委托社会专业公司进行管理、提供服务，是20**年校党委、校行政推行学校后勤社会化改革、规范校园管理的一个重大举措，不是一时心血来潮、临时想到的，你提的问题实际上就是必要性问题。实施校园物业管理至少有如下三个方面的必要性：
一是推行我校后勤社会化改革的需要。高校后勤化改革是党中央、国务院的要求，主要的目的是把高校的后勤服务工作及相应资源从高校的行政序列中分离出来，使高校集中精力、财力和人力搞好教学。主要的途径有很多种，因校制宜。我校由于规模和警察身份等多重限制，党委决定走直接引入社会公司参与学校后勤管理和服务的途径，实施改革，从食堂托管入手，一年多来效果是明显的。目前，进一步扩大到物业管理这一块。
二是规范学校管理的需要。过去学校对物业的管理是分散的，由各使用部门负责，有的是学生负责的，如：环境卫生清扫、校园保卫等。虽然也有一些制度、规定，但是标准不高，管理不统一、欠规范，特别是在发生了一些安全事故(如：物资被盗)后，其损失无法得到赔偿，因为，承担财产保安的临时工是没有这样的赔偿能力的，"看牛娃赔不起牛"。现在我们以《合同》的形式，把相关财产、物业的保管权委托给了物业公司，这群"牛"不是交给"放牛娃"看，而是交给"放牛"团队看，而且是一个具有法人资格的企业，它是必须承担相应的责任和义务的，是有赔偿能力的。也可以说，我们交给物业公司管理的物业、财产的安全保障更高了，他们必须通过更规范、更严格、更专业的管理，确保财产不受损失，减少它的赔偿，才能提高它的经营效益。
三是减少浪费，节约办学成本的需要。过去由于管理分散，特别是对临时工管理上教职工反映强烈，有的临时工一个人做工，全家人住在学校，用水用电用房造成很大的浪费。物业公司的员工在校内住宿是统一的，水电费、电话、网络等费用都由公司方全部承担。学校非常重视此次推行物业管理工作，组织了专门班子，前后近三个多月的考察、调研、招标、评标直至签订《合同》，都严格按工作程序办事。财务部门按"有据可查"的原则，对04、05、06年连续三年在这方面的经费开支进行了核算，通过招投标，最终签订《合同》价格与每年的平均开支至少节约20%，大大的节约了办学成本。
问：我校请了物管理公司后，对学生劳动意识有没有什么影响？具体体现在哪些方面？
答：实施校园物业管理对培养学生劳动意识，在本质上是没有影响的。作为一名高校学生，把主要的精力、体力用在学习和训练上，适当参加一些劳动也是必要的，如教室、寝室的卫生、个人卫生等等。现在不用再承担大面积的公共环境卫生区的清扫了，应该说把大量的业余时间还给了同学们，大家可以用更多的时间、精力和体力来更好的学习、锻炼和休息，也体现了一种人文关怀，对大家完成学业是有帮助的。
一个人(学生)的劳动意识的养成，主要是从思想上树立正确的劳动观念，对劳动、劳动者有一个正确的认识，不能说不拿扫帚扫地就是不重视学生劳动意识的培养了。尊重他人的劳动，也是培养自己劳动意识的一个重要方面，一个不会尊重他人，特别是不尊重劳动者的人，就没有资格要求别人为你服务。如何尊重物业公司员工的劳动，这里不多说，作为一名大学生应该知道怎么做。
问：近几天来，我们了解到学生对学校请物管公司一事评价较高，但是我们对"物管"比较陌生，请问引进"物管"后，学生的权益如何得到保障？
答：学生一直都是学校后勤服务工作的服务主体，大家对学校委托物业公司进行校园物业管理和提供服务给予高度评价，是对学校管理改革的理解和支持，对搞好这项工作是一个良好的开端。
物业公司提供的物业管理和服务的受易人是业主和物业使用人，校园物业的业主是学校，物业使用人是广大师生员工，其中90%是我们学生，广大师生员工特别是我们学生，只看到减少了环境卫生的清扫这一点是不够的，也应承担起维持公共秩序、讲究公共卫生、爱护公共财产的责任和义务。
通过《合同》的全面实施，同学们相关的权益将得到更好、更及时的保障，如公用设施、设备和物品的零星维修，过去要由学生大队、行政(水电)科等一级一级申报、审批后，才能实施;现在楼栋、宿舍的管理、卫生和安全护卫都由物业公司负责，维修的实施就直通过宿管员申报，减少了中间环节，使服务更加快捷和周到。
校园是我们全体师生从事教学、求知和共同生活的园地，要搞好校园物业管理工作，共同创建安全、文明、和谐的校园，必须得到广大学生的支持与配合。 20**年学校下发的第一号文件就关于实施校园物业管理的;合同中规定的甲乙方各自的权利和义务，服务范围、标准和要求等主要内容都公布在校园网的后勤服务栏目中，同学可以上网查询、了解。我们也正在起草《校园文明公约》，草案出台后会通过校园网公布，广泛征求大家意见，希望引起同学们的关注、关心，征集到好的建议和意见。《公约》一旦公布实行，请大家要共同遵守。
新年第一天遇到的第一件新鲜事就是物业公司的进驻，但愿带来的不仅仅是整齐的工装和美丽的鲜花，更期待的是迎来一个安全、洁净、文明、和谐的校园。
篇3：御院物业委托管理服务合同
御院物业委托管理服务合同
甲方：广州市____房地产开发公司
乙方：广州市____物业管理公司
根据《中华人民共和国合同法》、《中国物业管理条例》、《广东省物业管理条例》、《广州市物业管理办法》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对*·御院实行专业化、规范化、一体化的物业管理服务订立本合同。
第一条 物业基本情况
座落位置：____御院位于广州市____华路168号；占地面积：34045平方米；建筑面积：325704.96平方米；其中住宅246684.72平方米；物业类型：住宅区(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。
第二条 管理事项
1.房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。
2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。
3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。
4.公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
5.交通、车辆行驶及停泊。
6.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等安全防范工作，(但不含人身、财产保险保管责任)。
7.物业及物业管理档案、资料。
8.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。
第三条 合同期限
本合同期限为5年。自20____年1月1日起至20____年12月31日止。
第四条 甲方的权利和义务
1.与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告；
2.对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经*区物业管理主管部门认定，有权终止合同；
3.委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为，要求赔偿经济损失及支付违约金，对拖欠乙方费用的业主/住户进行催缴。
4.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动。
5.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；
第五条 乙方的权利和义务
1.根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益，获取不当利益。
2.遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容。服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。
3.负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。
4.有权依照法规政策、本合同和管理公约的规定对违反管理公约和物业管理法规政策的行为进行处理；
5.有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人；
6.接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督；
7.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；
8.建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；
9.开展有效的便民服务工作；
10.本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产；对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构。
11.不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务。
第六条 管理服务费用
l.根据双方的协商的管理服务标准及政府的有关指导价，本物业的管理服务费：住宅区多层(七层以下)每平方米建筑面积1.5元，住宅区高层(七层以上带电梯房)每平方米建筑面积1.8元，商铺每平方米建筑面积2元，(公共分摊费用按实际发生向各户收取，不包括在物业管理费内。)
2.支付期限：每月1日至31日；方式：交纳现金或通过银行委托划帐。
3.乙方对物业产权人、使用人的房屋专有部位、自用设备的维修养护，及其他特约服务。
4.房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。
第七条 奖惩措施
1.合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数业主反映良好，可以不参加招投标而直接续订合同。
第八条 违约责任
1.如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。
2.如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。
3.因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。(产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准)
4.甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。
第九条 其他事项
1.双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。
3.本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。
4.本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交广州市仲裁委员会依法裁决。
5.本合同本空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
6.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
7.本合同自签订之日起生效。
甲方签章：________乙方签章：________
负责人：________负责人：________
日期：________日期：________