住宅风冷式冷热水中央空调机安装保养维修指导册
1、机组安装
1.1装场所选择：室外主机可安装于阳台、屋顶、专用平台或便于安装并能可靠承重的位置;选择通风良好、排气顺畅并且机组排气不影响邻居的场所;机组周围应无强热源以及其它设备的排气口。
1.2安装方式：可直接用膨胀螺栓将主机固定在混凝土机座上，也可以采用角钢制成托架，先固定在混凝土机座上，加防震橡胶垫，将主机置于钢架上，要确保机组水平放置;搬运机组时，倾斜度应小于45度。
1.3水系统管路连接：水系统管路连接应按照水暖管道标准施工;按照机组给出的配管尺寸及机组的制冷量选取相应的管径;供回水管的最高处应装置自动排气阀;机组进水管处，必须安装60目的水过滤器，并定期清洗;水系统管路完成后，要进行水压试漏试验并排污，确保系统内水质清洁;水系统补水电磁阀及截止阀必须安装于室内，做好水系统冬季防冻工作。
2.电气安装
2.1电源电压应为三相380v-50hz交流电源，电源控制开关应选择相应容量的空气断路器和导线。
2.2接线方式采用三相五线制，并按图纸接好各控制线路。
2.3安装和维护系统前，必须切断电源。
3.系统调试
3.1调系统载冷剂的充注：
3.1.1热泵机组系统：通过手摇加压泵，将一定浓度的防冻专用载冷剂，从机组回水管处向系统内充入，直至将整个系统充满，并确认系统内空气已经排尽。
3.1.2单冷机组系统：通过手摇加压泵，将水从机组回水管处向系统内充入，直至将整个系统充满，并确认系统内空气已经排尽。
3.2运转前的准备：
3.2.1检查室内风机盘管的电源是否接线无误，风机运转方向是否正确;风机盘管内进出水阀门是否全开;如风机盘管管道内有空气存在时，应由排气阀将其排出。
3.2.2检查管路系统：检查机组系统回水合静压是否在4.5-6.0mh2o;检查整个管路系统水量是否充满，空气是否排放干净;检查整个系统中的阀门是否全部打开;检查管路系统的保温性能是否良好。
3.2.3检查配电系统：检查电源电压波动是否在±10%以内，相间电压波动是否在2%以内;检查各电气紧固件是否牢固，线路是否按照电气线路图连接。
3.2.4检查室外空调主机：检查机组外观及管路系统是否完好正常;检查风机扇叶是否接触风扇罩;按机组内的手动排气阀和水泵的排气阀，将机组管道内的空气放尽。
3.3运行：
3.3.1冬季运行前必须预热6小时以上。
3.3.2确定各项检查合格后给机组通电，进行开机操作，此时系统循环水泵应平稳运行，若有明显的尖叫声，应停机排出机组中的空气，然后再开机。
3.3.3压缩机绝对不允许反转!压缩机启动后，如有异响立即停电检查，若无异响方可继续运行。
3.3.4机组夏季运行中，回水温度大于16°时，压缩机启动，直至回水温度降至10°后压缩机停止工作。
3.3.5机组冬季运行中，回水温度小于40°时，压缩机启动，直至回水温度降至42°后压缩机停止工作。
3.3.6机组进出水温差应在3°左右。
3.3.7试运转后必须再次清洗过滤器。
3.4日常操作与维护：
3.4.1组所有开关切勿随意关闭。
3.4.2要随意进行制冷、制热状态转换。
3.4.3定期清洗风机盘管的风口过滤网及冷凝器翅片。
3.4.4机组停机后，一般不要切断电源;若切断电源，重新开机前，机组必须预热6小时以上。冬季禁止切断电源。
3.4.5冷式机组停止使用后，应从机组的泄水口将机组内和水系统中的水放尽，并切断电源。第二年重新开启前，重新加水、排气。
4.关工作记录表格
《公用设施保养维修记录表》
篇2：空调设备维修保养制度(3)
空调设备维修保养制度（三）
■★第一条 运行检查制度：
1.空调主机：
(1)每两小时按操作规程中运行检查所列项目对空调主机进行一次检查，并记录有关数据，状态；
(2)每星期一清洁机房及机组表面灰尘；
2.冷冻水泵及冷却水泵，每两小时做一次如下项目的检查：
(1)水泵电机轴承温度是否正常运转，是否有异响或振动；
(2)压力表读数是否正常；
(3)连轴器是否有异响跳动及是否漏油；
(4)阀门开关位置是否正常；
(5)排除不正常的漏水现象；
(6)每周清理泵组外表及机房环境卫生。
3.冷却水塔：
(1)每两小时检查一次运行电流电压；
(2)每天两次实地检查运转情况：a.运转是否有振动或异响；b.水流是否正常，塔内水位是否正常。
(3)每星期检查一次皮带张紧度，必要时进行调整。
4.柜式空调机：
(1)每天到实地检查两次；
1)机组运行是否有异响或振动；
2)凝结水畅通情况及机组出风情况；
3)电动阀门工作状态。
(2)每星期检查一次皮带张紧度，必要时进行调整。
■★第二条月度保养：
1.空调主机：
(1)认真检查各仪表是否可靠，更换不正常的仪表；
(2)检查冷动剂是否有泄漏或漏油漏水现象；
(3)分析一个月以来的运行情况，判断连续运行的可靠性。
2.冷动水泵、冷却水泵：
(1)轴承加油；
(2)检查连轴器润滑油是否足够；
(3)检查地脚螺丝及主要连接螺丝是否有返松现象。
3.冷却水塔：
(1)检查皮带轮的磨损情况，必要时更换或修理，同时检查皮带及键是否松动；
(2)轴承加油；
(3)清洁表面灰尘，要求漆见本色、铁见光。
4.柜式空调机：
(1)清洗空气滤网，检查表冷器翅片；
(2)检查皮带及皮带轮磨损情况，及皮带轮及键是否有松动，必要时更换及修理；
(3)检查叶轮紧固螺丝及轴承座紧固，螺丝是否有返松现象；
(4)轴承加油；
(5)清理机组外表及机房环境。
■★第三条季度保养：
1.空调主机：
(1)检查冷冻剂及机油是否足够，机油是否变质，必要时添加或更换；
(2)检查清洁水过滤器。
2.冷冻水泵、冷却水泵：
(1)电机轴承加油；
(2)联轴节清洁、换油；
(3)检查清洁泵前水位过滤器。
3.冷却水塔：
(1)保养、检修所有附属阀件；
(2)检查所有非不锈钢保护是否完好，必要时做油漆保护。
4.柜式空调机：
(1)电机轴承加油；
(2)检修测试电磁阀门工作状态，检测温控可靠性。
■★第四条 年度保养：
1.空调主机：
(1)做一次全面性的技术性能检查，再做针对性的拆检处理；
(2)检验各仪表的准确可靠性；
(3)停机保养前，全面检查冷冻剂系统、润滑剂系统、水系统的密封性能；
(4)检查保养安全阀及所有附属阀件；
(5)清洗机油过滤器；
>(6)每两年更换一次冷冻机油；
(7)换季停机的拆盖清洗冷凝器及蒸发器，检查管子是否有腐蚀现象；
(8)测试电路动作的可靠性，模拟试验各安全装置的性能；
(9)电机做年度检修保养。
2.冷冻水泵、冷却水泵：
(1)检查所有运动部件的磨损情况，更换轴承油；
(2)检查密封件的密封情况；
(3)检查泵叶壳的腐蚀情况，清洁泵叶、泵壳内外表面，泵壳内外表面及机架做除锈油漆保养；
(4)检查各仪表的准确可靠性；
(5)检查保养所有附属阀件；
(6)校对轴线，做好记录，检查键与键轮的磨损情况，检查键轮及键与轴配合是否有返松现象；
(7)电机做年度检修保养；
(8)测试电路动作的可靠性。
3.冷却水塔：
(1)检查所有运动部件的磨损情况，更换轴承油；
(2)对电机做年度检修保养，并测试电路运作的可靠性。
4.柜式空调机：
(1)检查所有运动部位的磨损情况，更换轴承油；
(2)清理叶轮、风机壳，检查腐蚀情况，做好防锈保护工作；
(3)检查所有附属阀件；
(4)检查保温层，检查风管是否完好；
(5)对电机做年度检修保养；
(6)大修后起动前必须对叶轮轴承座、电机地脚螺丝等主要连接螺栓做一次全面的紧固检查，并在运转48小时后再重新检查一次；
(7)清洁消音器。
风机盘管机组的代号
fp12345
fp——表示风机盘管空调器；
1——用数字表示风机盘管空调器的名义风量×100m3/h；
2——用汉语拼音字母表示安装形式，l表示立式，w表示卧式，d表示低矮式，k表示卡式，z表示立柱式；
3——用汉语拼音字母表示结构形式，m表示明装，a表示暗装，bm表示半明装，c表示风机部分为敞开式；
4——用汉语拼音字母表示出口方向，s表示向上，q表示向前，*表示向斜上方；
5——用汉语拼音字母表示进、出水管方向，z表示面对机组正面，机组进、出水管在机组的左面，y表示位于后面。
篇3：酒店空调保养制度
酒店空调保养制度
1）定期清洗和滤尘网。
2）清洁面板，用软布蘸上温水或中性清洁剂轻轻擦拭，然后用干的软布擦干。
3）清洁滤尘网，首先按说明书取下滤尘网，用软刷蘸中性清洁剂刷洗，然后用清水漂洗，再用软布擦干或在阴凉处晾干，最后按说明要求装上滤网。
4）换季不用时，要清扫，拔掉电源，取出遥控器内的电池，以防损坏。体，将室外机体罩上保护罩，以免日晒雨淋，重新使用时，要检查滤清器是否清洁，并确认已关上;取下室外的保护罩，移走遮挡物体，试机检查运行是否正常;确认遥控器电池电力状况。
5）简单的故障自检。空谓机不运转:是否停电?电源丝有无断开?电源开/关是否在"关"的位置?是否末插接电源?噪音大:安装是否倾斜?格栅是否关闭房间不冷或不暖:是否敞开?滤尘网是否堵了灰尘?进风口及送风口是否被挡?设定温度是否过低或过高?是否高峰，电压太低或波动太大?