物业地下停车场物业管理方案
一、简介
地下停车场位于中心地下一、二层，预计200个车位(不包括地面车位)供中心之酒店、公寓、办公楼、商场使用，车位产权属发展商所有，目前暂时只租不卖，并委托物业管理有限公司为停车场管理者(委托协议见附件一)。
地下停车场正式对外投入运行开放时间暂定为20**年9月。
二、停车场管理软件系统
1、供应商名称：汉军智能系统(上海)有限公司
2、车库管理总体思想：现场无人看管，完全智能化，管理人员可以在车场环境外的任意固定地点对于车场执行完全控制权，完成各种统计、监视、报警、引导等功能。
3、系统内容：自动识别卡内身份、自动开启与关闭闸机、自动储存记录、自动核算费用、自动led屏信息提示等功能。
如系统涉及临时停车收费，则需在停车场现场设置收费管理人员。
4、系统z6尊龙app官方网站的解决方案：
管理中心安装停车场系统数据库系统及应用程序;
对内部车辆进行登记、分配、发卡等工作;
停车场一侧安装非接触式读卡器，使卡片在15~20cm内被系统读到并送到工控机进行处理;(注：也可根据内部需要选用2~6米远距离读卡器，实现不停车出入停车场)
有一进一出双车道一条，每条道安装对开道闸两个，共需2个道闸。
5、车辆实行凭卡出入管理。内部车辆首先到管理中心进行领卡，卡类型有长期卡、月卡和临时卡。
6、安全管理：车辆资料存档，保证车场停放车辆的安全。采用自动控制管理系统，“合法”车辆均在电脑中记录了相应的资料，卡丢失后可及时补办。卡丢失也可随时检索，及时处理。
停车场系统防止道闸砸车，采用地感检测器控制方式，确保不出现道闸砸车。
7、主系统设备：自动挡车道闸、数字式车辆检测器(地感)。
三、车位申请及收费管理
1、月租车位
1)使用对象：办公楼、酒店、公寓、商场、发展商内部用户
2)分配办法：
a.办公楼：单个公司用户可获得一个月租车位申请额度，200平方米以上单元公司用户可额外获得一个月租车位申请额度，依次类推;国际中心可依据现场的实际情况适当调整配置面积比。
b.酒店：以社会临时车辆停放为主，预留30个车位作为长期固定车位;
c.公寓：根据停车场剩余容量及用户需求分配;
a.商场：原则上不安排月租车位申请额度。
3) 申请：
车位租户向管理处提出申请，管理处根据停车场使用情况，合理安排停车位。物业公司受发展商委托代办车位租赁手续，并代办租赁合同的签订。
车位租户支付租金后，获发停车磁卡和停车证。
4) 租金收取
车位租金采取先付后用的原则收取，车位租户签订车位租赁合同的同时，应支付本月的租金和一个月的押金，以后应在每月的5日前支付当月租金。
根据上海中心商务区办公楼一般月租金在rmb2000元左右，中心可结合苏州当地情况及政府相应规定、本停车场实际运作使用情况，合理制定固定车位租金价格。
5)租赁期限
建议：半年至一年
6)收入管理
物业公司作为被委托管理者，租金收入为代收性质，由发展商提供发票。物业公司收取租金后，出纳直接缴款至发展商财务部，并接收发展商财务部定期核账。
2、临时停车位
1)使用对象：中心各用户临时使用、社会车辆临时使用及访客车辆临时使用。
2)临时停车位使用程序：
车辆进入停车场发临时停车卡停放车辆付费
车辆离开停车场
3)付费方案
从有利于停车场管理、方便客户、降低成本角度考虑，现提供4个收费方案供参考，有关方案分析可作为附件三。
4)临时停车收费标准
建议：临时停车以时租为单位计算，一次半小时以内可免费，半小时以上按一小时计算，依此类推，一个半小时以上即按2小时收费，超过8小时的可减半收费;
有关具体收费请依据苏州当地情况及政府相应规定、本停车场运作使用情况合理制定时租价格。
5)收入管理
物业公司作为被委托管理者，上述临时停车收入为代收性质，由发展商提供发票，物业公司收取停车费后，物业公司出纳将当日停车费直接缴至发展商财务部，并接收发展商财务部定期核账。
3、分区收费、分区管理
1)为便于管理，2层地下停车场分为3个区域：
a区：地下1层北面，约00个车位，因毗邻酒店和公寓，建议可划为酒店和公寓专用区域，并兼临时停车位使用;
b区：地下1层南面，约00个车位，因毗邻写字楼，建议可划为写字楼专用区域，如果尚有空位，也可作临时停车位使用;
c区：地下2层，约00个车位，建议可作临时停车位使用。
2)为便于管理，上述3个区域，应指定专用出入口，即a区、c区为北出入口，b区为南出入口，平常时段，a区与b区之间应使用活动栏杆予以封闭，而临时停车高峰时段(6：00pm~10：00pm)，区域之间可以开放。
3)建议将a、c区域作为主要的临时停车场，除写字楼访客以外，应尽量将社会车辆引导至a、c区域，而当高峰时段，a、c区域车辆停满时，才将车辆分流至b区域空余车位。
四、停车场管理措施
1、基本方针
1)物业公司接受发展商的委托对中心地下停车场物业管理，物业公司根据委托合同无论停车位使用与否向发展商全额收取物业管理保底费;
2)物业公司对停车场经营管理并不负责;
3)为发展商提供便利，物业公司可以提供代收费服务;
4)停车场物业管理收支账务独立，与中心其他部分物业管理收支账务无关。
2、人员编制：
主管：1名
保安员：出入口兼收费8名
巡逻4名计12名
万能工：2名(由物业工程部承包)
清洁工：2名
3、管理预算
分析可作为附件四
4、岗位职责
可作为附件五
5、停车细则
可作为附件六
篇2：x小区停车场系统等专项维修资金使用方案公示
z小区停车场系统等专项维修资金使用方案的公示
**小区全体业主：
经查，本小区的下列物业共用部位、共用设施设备需要改造，物业服务企业制定了改造方案，经有关专业人员初步审核，现将方案的主要内容公示如下：
工程项目名：称**停车场、门禁一卡通改造项目
具体部位、设施设备：停车场、大门监控、人车分流护栏等系统
停车场系统：392,530.41元
大门监控系统：95,842.51元
人车分流系统：78,793.77元
工程预算资金金额总计：567.166.69元
维修基金每户分摊金额：489.36元
施工单位选择方式：招投标
计划实施时间：一个月（8月份——9月份）
以上为初步估价，经招投标后，确定预算价，最终以工程决算为准。
各业主对上述维修、更新方案有任何意见和建议的，可在7日内向业主委员会反映。在听取业主反馈意见，完善上述方案后，业主委员会将另行向全体业主发放表决票，请各业主对维修资金使用方案进行表决。三大门岗处设有意见箱，业主可将意见以书面形式投入箱内。
以上系统组成详见：附件一、附件二、附件三。
特此公告
**小区业主委员会
**业主委员会
20**年7月18日
篇3：c住宅小区停车场设置管理方案
彩云城小区停车场设置管理方案
彩云城筹建办：
随着家世界超市八月底开业日期的临近，将给彩云城带来相当大的车辆停放压力。
如何解决这个问题，是摆在眼前最为迫切的事情!
为妥善解决这个问题，宏远物业制订出彩云城的地面停车场设置及管理方案，详见附件。
请筹建办予以审核。
烟台开发区宏远物业有限公司
20**年7月26日
附件一:彩云城地面停车场设置方案
一、 设计理念“简约而不简单”。
彩云城的外围广场地面装饰以花岗岩为主体，间以黑色大理石。花岗岩的规格为70*70cm,每九块为一小组/每十八块为一组，加上黑色大理石70*70cm和细条黑色大理石20*70cm各一块，形成一块面积达10平方米的方框。
根据国家的有关法规，停车位的标准为240*450cm。主要在出入口作适当的指示牌、出口指示、停车场守则、交通示意图等，并配置消防沙箱和30kgabc灭火器适量，一个符合各项规范的地面停车场已设置完成。
二、 车位的划定。
根据彩云城的实际情况，拟在彩云城的东、南、北三个地方设置地面停车场。
其中：东侧的停车场为卸货专用，中间留出5m通道和地下车场出入口后，可划出30个车位;南侧广场可划出46个车位，用于购物停车，设置入口在东出口在西;北侧广场可划出46个车位，用于购物停车，设计上东进西出。
三、 相关配置。
根据消防法规，停车场应配备大型灭火器和消防沙箱。为此，彩云城的地面停车场应配置30kgabc推车式灭火器共12个，南北广场各摆放5个，东广场摆放2个;消防沙箱12个，摆放位置与灭火器相同。
附件二:停车场管理方案
一、车辆管理规定
车辆停放是精神文明的重要体现，彩云城物业服务处应向业主、使用人做好宣传工作，共同劝阻、制止乱停放现象的发生。自觉到指定停车泊位停车。
1. 对彩云城的业主、使用人和单位的车辆进行详细的登记，并建立车辆档案(车辆型号、车牌号码、颜色等)，对已登记备案的车辆发给彩云城出入通行证。
2. 为业主临时停车提供方便，彩云城设有地面停车场，并采取按次收费办法。
3. 长期使用停车泊位的业主、使用人和单位，可到彩云城物业服务处办理停车泊位租赁手续。
4. 对业主、使用人已租赁的泊位，彩云城负责做出相应控制，确保停车方便。
5. 各种车辆不得在彩云城道路上随意停放，临时进入彩云城的机动车应在指定地点停放，严禁车辆在道路交叉口停放。
6. 停放在停车场的所有车辆，车主必须关好车门、车窗，带走贵重物品。车场管理人员如发现车辆门窗未关好等情况，应及时通知车主，防止车内物品丢失。
7. 停车场只提供场地、车位有偿使用，不负责车辆的保管，如车辆丢失或损坏，停车场不负责赔偿。
8. 车辆进入彩云城应减速慢行，最高时速不得超过彩云城限速标志的规定，进出车场时遇对面行来车辆，应做到先出后进。
9. 彩云城停车场不准学习驾驶机动车，严禁试车和随意鸣喇叭。
10.对进入彩云城的出租车严格管理.