物业管理公司节能环保指南 -z6尊龙app官方网站

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  1.0 目的

  减少水量消耗,降低公司成本,节约资源,保护环境。

  2.0 范围

  开元国际物业管理有限公司的所有单位及全体员工。

  3.0内容

  3.1生活用水

  (1) 设计管理用房时,用水量、卫生器具配置应按公司有关“管理用房规定”设计。

  (2) 及时维修卫生器具及水阀,保证不漏水。

  (3) 用水后关紧水阀,严禁“长流水”。

  (4) 用洗衣机洗衣时,应选择合理的清洗水位、清洗方式、清洗时间。

  (5) 冲凉房淋浴器应用节水淋浴头,或使用花洒,洗手盆、大小便器的水阀尽可能采用延时自闭式阀门。

  3. 供配水设备

  (1)各类水泵、阀门、供水管道应保证不漏水。

  (2) 水池的水位控制器、浮球阀工作正常,避免水位过高而溢水。

  3.3水池清洗

  3.3.1水池每年至少清洗二次,为尽量减少水的浪费,清洗水池前,应关闭水池的进水阀,使用水池的蓄水至到最底水位线,剩余水用水泵抽到需用水的地方(如泳池、喷泉池等)。

  3. 中央空调用水

  3.4.1中央空调耗水主要表现在冷却水的蒸发散失及空调水的水质处理。

  (1) 调整冷却塔风扇角度,减少冷却塔的漂水。

  (2) 控制冷却塔托水盘的水位,避免溢水。

  (3) 由专业水处理公司每年对空调水进行水质处理,减少空调设备、管道的清洗频次。

  3. 游泳池

  3.5.1小区游泳池是业主夏季较喜爱的运动,在保证水质质量的前提下,尽量延长换水周期,换水周期控制在1-1.5月。为此采取以下措施:

  (1) 按“游泳池管理指导书”的要求,定期清洗、加药。

  (2) 游客下水之前,应进行预冲洗,以减少对水质的污染,并以“游泳者须知”告之顾客。

  (3) 泳池水循环系统应以过滤缸上的玻璃显示管显示水样是否混浊为标准,进行滤缸冲洗。

  (4) 控制泳池水位,避免水位过高,水溢出。

  3.6喷泉水池

  3.6.1喷泉水应至少2天循环一次,投加杀菌剂、灭藻剂,及时清除水中杂物,换水周期宜控制在15-20天。

  3.7清洁用水

  3.7.1地面清洁

  地面清洗周期为10天,但可根据地面脏的程度及路面情况,适当延长清洗周期,最长不能超过15天。地面清洗按如下操作:

  (1)清扫路面脏物。

  (2)用水均匀湿润地面。

  (3)用稀释的清洁剂撒于地面,用扫把、刷子扫刷地面。

  (4)用水冲洗地面。

  (5)用扫把、拖把将积水弄干。

  (6)严禁用大水持续冲刷来清洁地面,水应随用随开。

  3.7.2 外墙清洗

  外墙整体清洗周期可参照iso体系文件有关“公共建筑设施的保养”之规定,局部脏可及时加洗。清洗步骤:

  (1) 用水湿润墙面。

  (2) 用外墙清洗液清洗。

  (3) 用水冲净墙面。

  (4) 充分利用水,随用随开,不得浪费。

  3.8绿化用水

  3.8.1绿化应尽量采用自动喷灌,对小面积绿化或不便采用自动喷灌的,可用水管浇水,并应加上花洒头,做到随用随开。绿化浇水总的原则:季节不同,浇水量不同;地栽植物浇水量多,盆栽植物浇水量少;旱性植物浇水量少,湿性植物浇水量多。具体标准如下:

  (1) 花草类:春夏季浇水次数1天1-2次;秋冬季浇水量1天1次,浇水量为浇透表面土壤8-10厘米。

  (2) 灌木类:春夏季浇水次数2天1次;秋冬季浇水量3天1次,浇水量为浇透表面土壤10-12厘米。

  (3) 乔木类:春夏季浇次数3天1次;秋冬季浇水量7天1次,浇水量为浇透表面土壤12-15厘米。

  (4) 盆栽植物类:春夏季浇次数1天1次;秋冬季浇水量3天1次,浇水量以刚湿到盆底而不大量流出为好。

  3. 节约用水教育宣传:

  (1) 由人事部及相关管理处组织员工(特别是新员工)进行节约用水的培训,

  使每个员工养成节约用水的好习惯。

  (2) 在宣传栏,公共用水点张贴节约用水宣传标语,标志,图画。

  (3) 清洁绿化操作人员应掌握正确的清洗、浇水方法,并不断提高技术技能。

  (2) 实行奖惩办法,对节约用水的个人、集体进行奖励;浪费水的个人、集体进行惩罚。

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篇2:安全环保暨节能知识竞赛主持词

  公司安全暨环保节能知识竞赛主持词

  尊敬的各位领导,各位同事:

  大家上午好!欢迎大家光临安全生产知识竞赛现场。首先让我们以热烈的掌声对公司领导亲临比赛现场指导观看表示欢迎!

  今年六月是全国第九个安全生产月,六月五日是世界环境日,六月十二日至六月十八日又是全国第二十个节能宣传周,为进一步加强我公司安全生产,提高职工安全环保意识,按照"安全生产月"活动要求,由安全科和综合办公室组织的安全环保暨节能知识竞赛在这里拉开帷幕。

  本次比赛得到了公司领导的高度重视和大力支持,接下来,为大家介绍今天到会的各位领导,他们是:

  让我们以热烈的掌声对领导们的到来表示欢迎。

  担任本次比赛的仲裁组成员为:

  为了充分体现"公平、公开、公正"的原则,今天所有参赛队的台号都是由各组抽签决定的。下面给大家介绍参加此次竞赛的队伍,他们分别是:

  第一组:

  第二组:

  第三组:

  第四组:

  第五组:

  第六组:

  让我们以热烈的掌声,预祝各代表队赛出水平,赛出风格,取得优异成绩!

  本次知识竞赛的规则是:--

  1、各队基础分值100分,每个代表队上场三名选手,参赛选手在竞赛中途不得随意退场。

  2、各参赛队按抽签确定的上场次序依次入座。

  3、参赛选手要集中注意力听主持人读题,如主持人读题不清楚,选手可以要求复读一遍。参赛队员答题时必须口齿清楚,最好讲普通话,声音响亮,以便主持人和评委评判。

  4、允许商议时,由参赛选手在台上讨论决定,领队及其他人员不得在台下指挥。

  5、比赛不得作弊。凡参赛队员出现翻阅资料等舞弊行为时,每出现一次倒扣10分。

  6、风险题结束后,如果有两支以上代表队积分相等而影响获奖等次评定时,积分相等的代表队进行附加赛。附加赛题型为抢答题,直到决出最后名次为止。

  7、竞赛过程中要以主持人或评委裁定为准,各代表队要服从和尊重主持人及评委的裁定;

  各代表队对竞赛规则还有不清楚的,请举手。

  好,都清楚了,现在我宣布:知识竞赛正式开始

  一、必答题

  首先让我们进入竞赛的第一环节--必答题: 必答题的比赛规则是这样的:当主持人念完题宣布答题开始后,由各队相应队员进行回答,答对1题加10分,答错不扣分。各参赛队在主持人念完题后10秒内必须开始作答,答题时,如间隔时间超过10秒视为无法继续回答。所有参赛队员必须独立回答,其它任何人不许有任何提示,否则该题作废,视为放弃。选手答题结束时要说明"答题完毕"。下面,请一号台的一号选手回答:

  二、抢答题(必答题结束后通报参赛组得分,进入竞赛的第二个环节--抢答题。)

  抢答题的比赛规则是这样的:主持人念完题并宣布"开始"后,各队方可按响抢答器,抢答器以最先按下按钮为准,主持人没念完题抢答器响的,视为犯规,扣除相应分数。得到抢答权的各组必须在10秒内作答,答题中间间隔时间超过10秒视为无法继续回答。各队必须由一名选手回答,其他选手可以补充作答,答对一题加10分,答错扣10分。以上题目如答错的,给观众回答,回答正确者有奖励。

  在抢答题比赛正式开始之前,请各参赛代表队试抢答器。请1--6号台试抢答器(抢答器正常)。现在开始抢答,请听题.

  三、风险题(抢答题结束后通报各队得分,进入比赛的第三个环节--风险题。风险题的比赛规则是这样的:)

  下面进入竞赛的第三个环节--风险题:风险题根据赛题难易程度分为10分、20分、30分三种分值;每个代表队根据情况选择三种分值中的一种回答,也可弃权,答对者加上相应的分值,答错、漏答或答不出者扣掉相应的分值。各参赛队在主持人念完题后10秒内必须作答,答题中间隔时间超过10秒视为无法继续回答。参赛队选手中的任何一名都可作答,其他选手可作补充回答,每道回答时限90秒。

  1队请选题...

  经过激烈的角逐,本次比赛已全部结束,各代表队遵守规则,答题踊跃,赛出了水平,赛出了风格,现在请评委综合汇总评分。为了缓解我们场上激烈的气氛,同时也为激发我们场下观众的参与意识,我们还为观众准备了一些问答题,下面我们来进行观众答题项目。与会的观众请举手示意我们。答对的我们会送出精美纪念品一份。请听,第一题。。。。

  各位观众,各位来宾,下面由我来宣布一下今天安全知识竞赛的结果。

  获得知识竞赛第三名的是

  代表队(请上台领奖,有请 为获得第三名的选手颁奖,大家欢迎)。

  获得知识竞赛第二名的是

  代表队(请上台领奖,有请 为获得第二名的选手颁奖,大家欢迎)。

  获得首届知识竞赛第一名的是

  代表队(请上台领奖,有请 为获得第一名的选手颁奖,大家欢迎)。

  请 总经理  讲话。大家欢迎。

  请  董事长 讲话。大家欢迎。

  (结束语)

  让我们以热烈的掌声,向这次竞赛获奖的单位和个人表示祝贺!对各位领导的关心和支持表示衷心地感谢!

  防患须在未然,责任重于泰山,希望通过这次竞赛,我们每一个人都能对安全环保知识有更深的了解,做安全的宣传员、战斗员,让我们生活的这个世界永远安宁、详和,最后,让我们把心中最真诚的祝愿送给你,送给我,送给他,送给我们每一个人,

  本次安全暨环保节能知识竞赛到此结束,感谢大家的大力支持和热情参与!

篇3:物业管理节能环保制度(5)

  物业管理节能环保制度(五)

  (一)基础管理。

  1、制度建设:应建立物业管理节能环保管理和激励制度,建立各项设施设备运行及维护保养得的工作记录,并做到及时、完善,有据可查。有条件的宜按gb/t24001执行。

  2、公众服务措施与要求。

  2.1装饰装修管理:办理物业装饰装修管理登记服务工作中,应根据国家节能材料相关标准,积极宣传使用节能环保材料和器具,并与装修单位签订节能环保相关协议;正常营业时间内应采取措施防止装饰装修活动产生环境噪声、异味污染。

  2.2垃圾回收处理。在物业内宜设置不可再生和可再生垃圾回收箱,引导业户将一般生活垃圾和可再生垃圾分类投放,实现回收可再生资源的目的。在装饰装修管理活动中,应采取措施防止损坏房屋原有节能设施、将建筑垃圾混入生活垃圾、将危险废物混入建筑垃圾的行为。应督促装修人员或业户及时清运施工过程中产生的建筑垃圾,并正确处置。

  3、用能监测:应定期抄录商业物业用能计量表读数并汇总分析用能状况;定期检测用能计量表,防止耗能误差;每年应对基础用能作出分析评估并公示。

  4、屋顶管理:应积极配合政府部门实施屋顶绿化隔热改造,加强屋顶管理。

  5、宣传引导:应在物业管理区域内开展节能环保宣传,公共设施设备宜设置环保标识和宣传标语。

  6、热线电话服务:应设置热线服务电话并在物业管理区域内标示,为商业物业业户提供大件物品回收、建筑余泥清运服务信息。

  (二)设施设备节能环保管理。

  1、空调设施设备。

  (1)空调机房应保持通风良好,并设置定时开启风机装置。

  (2)机房照明应分多回路开关,分为正常运行时基本照明和维修保养时的局部照明回路。更换灯具时宜使用适用的节能灯具,或安装智能开关,自动检测照明区域内人员活动情况,人员离开后,经过延时自动关灯。

  (3)中央空调机组蒸发器和冷冻水温差不能大于4度,否则应清洗蒸发器或检查冷媒量;冷凝器和冷却水温差不能大于5度,否则应清洗冷凝器。

  (4)每月检查1次机组及冷冻管道保温,发现损坏而导致渗漏冷凝水应及时维修。

  (5)中央空调(含水源热泵组合空调)冷冻、冷却水系统应采用物理或化学方式定期进行水质处理。

  (6)供冷期间应不少于每月清洗一次冷却塔,不少于每月清洗一次新风机(风柜)尘网,不少于每年清洗一次新风机、风柜,每年检查一次盘管风机翅片,视情况安排清洗。每季度应对回风口过滤网进行清洗、消毒。

  (7)每月检查水泵出入水压差,发现异常应清洗管道上的过滤器(网)。

  (8)冷却塔和冷冻水补水管道宜安装水表,每日记录补水量,发现补水量异常增大应追查原因。

  (9)冷却塔噪音排放应符合地方环保标准。

  (10)在供冷期间分体空调(含组合式分体空调)风冷式室外机应不少于每年一次清洗冷凝器翅片。

  (11)在供冷期间分体空调(含组合式分体空调)应不少于每季度一次清洗室内机过滤网及蒸发器翅片、风机叶片。

  (12)每年停机期间应对中央空调主机进行一次年度保养,并做好废弃冷冻机油的环保处理工作。

  (13)每天巡查公共区域空调温度,不得低于26℃。

  2、供水设施设备。

  (1)水泵房应保持通风,宜对泵房合理间隔。地面宜铺地砖或涂地板漆。

  (2)每日应检查水泵控制箱;每日应记录用水量,发现用水量异常增大应追查原因;每季度应检查、调整水位开关。宜用浮球阀作缺水停泵的电气控制;采用变频控制器的,宜增设缺水停泵装置。

  (3)每日应检查生活水泵(含电动机)进出口阀门、泵内充水与水泵转动情况、轴承润滑或油位情况、水泵有无漏水、水泵进出口压力、水泵与电机运行状况;每季度应至少清洗一次管道滤网(器)。

  (4)每日应检查阀门开关位置、管路接头、压力表;每季度应至少检查一次管道,清洗滤网,清洁减压阀;每半年应至少检修一次水龙头,更换水龙头时,宜采用适用的节水器具;每半年应清洁管井、管道与支架。每年应至少检查一次止回阀。

  (5)每周应检查水池箱体、人孔盖及盖锁、防蚊网、密封条、管道、进水阀。每季度应配合水池清洗工作,检查低水位限制浮球、进水闸阀、排水阀、溢流口、进水液压阀、水位控制浮球。

  (6)水池清洗应控制好排空水量和消毒药物使用量;排水时应注意保持排水管道畅通。在多层楼宇,应同时安排冲洗楼梯工作,以节约用水;应及时恢复供水,同时要检查管道、阀门、浮球等设备零件。

  (7)供水系统出现管道爆裂等紧急事件,接报后应立即报告供水部门,并于10分钟内到场协助处理。

  3、排污设施设备。

  (1)应建立设施设备运行保养管理制度,排污设施设备资料档案应完整,并绘制设施设备平面图;设施设备标识应

规范齐全,井、池盖编号应清晰。

  (2)每周应至少检查一次集水井,检查潜水泵控制箱面仪表、指示灯、开关、电源电压、电机工作电流、接触器,试运行潜水泵排污功能;每半年应至少检查一次继电器、接线、水位控制浮球。

  (3)每周应至少检查一次排污管道,防止生活污水与卫生间粪水及厨房污水、医院污水混排。

  (4)每周应至少检查一次化粪池和隔油池,按物业所在地环境检测部门要求定期抽取污水水样送检,水质应达到规定等级标准。

  (5)配备污水处理设备的物业应每天记录污水排放的数据,定期维护保养污水处理设备。

  4、供电设施设备。

  (1)应建立供电设施设备运行及维护保养管理规定、应急处理预案等规章制度。

  (2)供电电房应保持通风,环境温度合理。地面宜铺地砖或涂地板漆。

  (3)每日应检查一次高压配电柜屏、母排温升、各项运行参数、表针指示;每半年应至少检查二次接线紧固状况;每年应检查柜内电缆联接状况。10kv及以下三相供电电压允许偏差宜为额定电压的±7%。高压进线柜输出端到用户输入端的损耗率不应超过10%。

  (4)变压器机房应保持通风,并根据电网运行电压的变化及时调整变压器的分接开关。多台变压器应合理分配负荷,每台变压器应在其最佳负荷率附近运行。

  (5)每日应检查一次低压母排。220v单相供电电压允许偏差宜为额定电压的+7%与-10%,功率因素应提高到0.95,变压器的出口处不平衡度应不大于10%;干线与主分支线首端的不平衡度应不大于20%。

  (6)更换灯具宜采用适用的节能灯具,内走道、梯灯宜采用声控或红外线自动感应式开关。

  5、备用发电机设施设备。

  (1)应建立发电机设施设备管理规定、维护保养办法、运行管理制度等规章制度。

  (2)发电机房隔音设施应完整无缺,启动发电机组时应关闭隔音门。

  (3)每两周应至少检查一次应急发电机配电屏各开关、指示灯、仪表;每年应至少检查一次所有接线、触头、螺丝紧固状况。

  (4)应按照发电机蓄电池使用要求定期检查保养,蓄电池废弃时应交由相应的部门回收处理。

  (5)应按照发电机操作说明书的要求定期检查、清理和更换发电机空气滤清器、机油油过滤器。

  (6)启动发电机时应同时启动废气处理设施,应做好剩余柴油、废弃机油、冷却水的环保处理工作。

  6、电梯设施设备。应建立电梯设施设备管理规定、维护保养办法、运行管理制度等规章制度;电梯机房应保持合理温度,宜对机房进行合理间隔;地面宜铺地砖或涂地板漆;电梯应设置群控运行,非高峰期宜调整电梯运行的台次和时间;应监管电梯公司的维保质量,检查曳引机齿轮箱、导轨的润滑情况;应根据电梯设备的状况,提出节能改造建议。

  7、停车场设施设备:应建立停车场设施设备管理规定、维护保养办法、运行管理制度等规章制度;室内停车场应保持通风;应设置限速、禁鸣喇叭、禁烟等标志,及设置减速带,宜在停车场内设置标志,提倡减少怠速停车时间;室内停车场照明应分多回路开关,分为正常运行时基本照明和夜间局部照明回路;更换灯具或技术改造时宜采用节能灯具,夜间局部照明宜采用时控装置定时开关。

  8、园林绿化设施:应建立园林绿化设施管理规定、维护保养办法等规章制度;施肥、用药宜采用环保型用品;绿化浇水有条件的应尽量使用喷灌、滴灌设施。

  9、排风设备。每季度应至少检查一次仪表、指示灯、开关,检查继电器、接触器、所有线路;每年应检查电机风机轴承润滑情况。更换时宜采用高效率、低噪声排风机,噪声排放应符合相应的地方标准。

  (三)新技术应用建议:根据物业的实际情况,适时向业户提出新技术应用的方案;大型商业物业宜采用楼宇智能管理对设备设施实施集中管理、分散控制、数据采集、分析调整,以实现综合节能;宜引入错峰储能设备、变频控制技术,选用led光源等新型材料改造;开展emc(合同能源管理)等新科技以实现商业物业节能。

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