住宅区绿化管理方案
住宅社区的园林绿化集艺术性和功能性于一体，是城市生态系统中业主生活影响最大的基础设施。清幽宜人、四季常青、优美舒适的花园式环境，是我们在绿化管理意境上的追求。在边贸城的绿化养护中，我们将按照植物的不同品种、不同习性、不同季节、不同生长期适地适宜的进行精心管理。
(一)、绿化管理目标
1、草坪：成活率在95%以上，生长茂盛;整块草地没有已开花杂草，整块草地没有明显阔叶杂草，无病虫害，绿期250日以上，草坪平整，留茬高度控制在60mm以下，绿地整洁，无堆物堆料、搭棚、侵占等现象;设施完好，无人为损坏，对违法行为能及时发现和处理;绿化生产垃圾及时清运;根据草坪种类、季节、生长周期、天气、土质等情况实施淋水、施肥、修剪和灭虫。
2、园林树木：生长长势强，生长超过该树种、该树木的平均年生长量;树冠完整美观，主侧枝分布均匀，数量适宜，内膛不乱，通风透光良好，没有死树和枯枝死杈;管理期间树木枝干无机械损伤，叶色、叶片大小、厚度正常，无黄叶、无非正常落叶，焦叶、卷叶，有虫屎、虫网、积尘叶的柱树在5%以下;乔木根部无10cm高以上荫蘖枝;无明显缺株;管理期间树林无钉栓、捆绑现象;绿篱上下部枝叶茂密，整形修剪表面平整，棱角线条统一划齐，生长健壮，叶色正常，修剪造型美观，无死株和干枯枝，有虫株率在2%以下;被啃咬的叶片最严重的每株在5%以下，无蛀虫害虫的活卵、活虫;介壳虫危害不明显。
3、花池(坛)：在花坛开花期间，每月剪残枝、败花5～7次，保持清晰的图案和适宜的高度;宿根花卉管理及时，花期长，缺株率在8%以下;有轻微病虫害及人为损害，处理后对花卉生长影响很小，泥面不开裂，花木无缺水枯萎现象;叶色、大小正常，无非正常落叶、黄叶;株形丰满、整齐、姿态匀称优美。
4、水景：每日用捞筛对喷水池水面漂浮物打捞清洁1次;每月对喷水池清洁1次(刷洗水池瓷砖;抹洗灯饰、水泵、喷头、电线、大石表层的青苔、污垢;清理池底脏物、垃圾;清洗喷水池地面、清洗池底鹅卵石、周围地面等);目视池底清澈见底，水面无杂物、池底无沉淀物、池边无污迹。
5、假山、亭、廊、雕塑等建筑小品：每2个月清洁1次，细致、认真、全面的检查1次，主要检查山石之间是否牢固;需要刷白或刷油漆的部位每2年粉刷1次，大理石雕塑每半年擦洗1次。
(二)、绿化养护标准
项目名称 项目内容 服务标准 草地、花 带清洁率 无杂草、石块、树叶及剪下的干枝等。 98% 草地完好率 草地无被践踏、破坏现象，及时补植完整，无黄土裸露。 100% 绿化设 施完好率 草地围栏、花池、喷泉、坐凳、园灯、警示牌等设施保持清洁、完好。 98% 草地生 长良好率 草地不缺肥、不干死、不徒长、生长良好。平整美观、草边整齐，保持在3-8cm高。 99% 花木整形 修剪合格率 花木整形、修剪能满足园林功能的要求，符合花木生长规律，造型优美、景观丰富。 99% 花木生 长合格率 花木长势良好，及时补种，无残缺、损坏现象。 99% 病虫害防 治及时率 病虫防治以预防为主，对已发病的花木、草地及时实施消灭病害、虫害。 100%
(三)、绿化养护措施
项目 养护措施 杂草、垃圾 做到每日清洁，绿化带内无垃圾、杂物、枯枝、落叶，乔、灌木树盘整洁、疏松。盆花内无杂草，保持叶面无灰尘、干净光洁。 整形、修剪 乔木树冠整齐，无枯枝、断枝、徒长枝，每季度进行一次整形修剪。灌木修剪成形，横面、立面笔直平整，生长健壮。花带修剪平整、造型突出，及时剪除徒长枝、萌蘖枝，半个月进行一次整形修剪。草坪生长季节每月修剪一次，剪草机剪完草后两天内修完草边，马上浇一遍透水。草地高度保持在3-8cm内。盆花及时修剪枯枝黄叶、绑缚树型。 浇水 绿化带视天气情况适量浇水，不能有缺水现象。盆花浇水见干见湿、以浇透为准。 施肥 草地生长季节每二月施一次肥，乔灌木秋季施一次有机肥，盆花每月施一次化肥。施肥后及时松土、浇透水。 防病虫 花灌木、草坪每二月打一次药，个别有病虫的地方及时打药。打药时戴手套、口罩，农药配比按照规范，用完农药具当天送回仓库。 补苗、补草 花草、树木、草坪有缺损现象，及时补种，发现人为或车辆损坏的及时制止并妥善处理。 盆花更 换及摆放 由技术人员设计，按色彩、造型摆放盆花及时花，视生长情况及时更换，保证生长健壮、茂盛。 绿化养 护管理 有专业人员实施绿化养护管理。
草坪生长良好，及时修剪和补栽补种，无杂草、杂物。
花卉、绿篱、树木应根据其品种和生长情况，及时修剪整形，保持观赏效果。
定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻。
定期喷洒药物，预防病虫害。
(四)、绿化检验标准
分类 序号 项目 标准 检查方法 频率 修 剪 1 乔木 无枯枝，树不阻车辆和行人通过，主侧枝分布均匀 目视，抽 检10棵 1次/季 2 草坪 路牙、井口、水沟、散水坡边整齐、草坪目视平整 目视，抽检6 处共90平方米 1次/月 施 肥 1 乔木灌木 采用穴施或沟施，施肥、浇水及时，覆土平整，肥料不露出土面 目视检查 4次/年 2 草地 播施和喷施，不伤花草 同上 2次/年 3 花卉 保证基肥，追施化肥，少量多次，不伤花草 同上 视长势而定 防治 无明显枯枝、死杈，有虫害枝条2%以下 目视检查 防治1次/月， 发现病虫害及 时喷射农药 抗 旱 1 花卉苗 泥土不染花叶，土不压苗心，水不冲倒苗 目视，全面检查 2次/日 2 树木 草地 冬季早晚不浇水，夏季中午不浇水，浇水时不遗漏，浇水透土深度为：树木3cm，草地2cm，无旱死、旱枯的现象 抽查5次 2次/周(雨后泥土湿度大除外) 日 常 养 护 1 中耕 、除杂草 无明显杂草，草地纯度在90%以上，树木底下土面层不板结，透气良好 抽查草地50平方米3处，取平均值 施肥前和下暴雨后进行松土，全年不少于6次 2 补栽 补种 无明显黄土裸露，最大裸露块在0.4平方米，裸露面积在总面积的0.5%以下，缺株在0.5%以下 抽检5处 汇总计算 按花草树木和栽种季节，及时补栽补种 3 防风 排涝 巡视 看管 暴风雨过后12小时，草地无1平方米以上的积水，树木无倒斜，断枝落叶在半天内处理 目视检查 每天巡视责任区1次
(五)、绿化综合管理
1、加强对绿化环境的综合管理，管理人员加强对责任区内的检查：
⑴、确保大厦植物生长良好、水面清洁无漂浮物;
⑵、公共绿地、花坛、树木制订养护措施，确保修剪、更换及时，补栽补种及时，无践踏、攀折、虫害、枯死等现象，绿化达标率100%;
⑶、绿篱修剪整齐，无枯死、缺损、病虫害等现象;
⑷、公共盆栽植物生长良好、更换及时，盆内无纸屑、烟头。
2、坚决杜绝下列事项的发生，一旦发生情况要及时予以处理解决：
⑴、砍伐攀折花木、划树皮、摘花果，在树木上晾晒衣物或在树木上扎铁丝、打铁钉、拉绳等;
⑵、在绿化带倾倒污水、淤泥、杂物、垃圾以及有害植物生长的废物等;
⑶、未经管理处同意在树木及绿化地内置放各种广告标语牌、路牌，在绿化地堆放物品及停放车辆，损坏绿化设施等;
⑷、行人和车辆跨越和通过绿化带，损坏绿篱栅栏;
⑸、工程施工或维修时未经许可在树旁、草地上堆放物料和采挖砂石、泥土等。
篇2：x行政中心绿化管理方案
绿化管理
一.管理定位:
从过去单纯的仅供观赏和作为城市装饰的性质向着为改善人类生存环境、保护城市生态平衡的高度转化。园林城乡化,科学技术的进步和城市地域的扩大,如何保护城乡居民赖以生存的环境,已经成为当前世界普遍关注的一个热点与难点。采取高绿地指标,消除环境污染,美化生活环境,让城市掩映在万绿、万花丛中,成为既有高度物质文明,又具有大自然纯朴气息和生态平衡的现代化的、反映精神文明的新型生态形式。当今,绿色浪潮风行世界,因为绿色植物能提高城乡免疫功能,这是绿化的最根本的功能。
绿色植物是生态园林中的灵魂,在城市中每块绿地都是城市大机体中的"肺叶与肝脏",起着气体交换和消除污染与美化环境的作用。根据绿化无界性特点,实行城乡一体化的大环境绿化,用园林绿化紧扣改善和提高生态环境的战略目标,形成绿点、绿线、::绿面、绿带、绿网、绿片的生态园林体系。对长沙市某某区行政中心绿化的维护管理,我们将推行生物型、科技型、知识型、可持续型和科学化、规范化、社会化的科学管理措施。现代化的管理手段,通过对植物的立体化控制。全方位对长沙市某某区行政中心进行园林生态化的绿化管理。依据iso9000质量体系中pdca的质量控制循环控制程序,进行绿化作业策化、实施、检查、改进。同时制订坡地山洪等应急情况的绿化管理方案。为此制定以下措施。
二.室外绿化的管理
(一)生态型绿化管理
长沙市某某区行政中心绿化水平提高和良好生态环境的维护。管理上要依靠绿化作业方式的专业化。生态型专业化的绿化作业方式,确保工作效率。
1、现代化的绿化作业机
草坪、树木的成片修剪将采用各类新式的绿化专用机械设备,极大提高单位生产效率.
2、现代化的喷灌技术
根据实地的管理需要结合我们多年的管理实践经验,将对管理区的喷淋系统进行集约化改造,避免植根泡死或浇水不足,确保植物生长良好。
3、园林病害虫的防治及持续控制
为了创造良好的人居环境,我们不单纯依赖化学防治的方法、。必须从城市生态系统的整体出发,处理好有病虫--寄生--环境因素三者之间的相互关系,实行"以生物防治为主,化学防治为辅"的综合防治措施。实施ipr战略(iategratcdpasl nanoccacal有害生物综合治理)。是可持续控制害虫害之路。
篇3：物业园区卫生绿化商铺管理方案
物业园区卫生、绿化及商铺管理方案
一、环境卫生管理方案
清洁作为物业管理的重头戏，是园区内不可缺少的部分，关系到整个园区的形象，也是测定环境质量的一个重要指标，故拟订以下管理方案：
·管理内容
整个园区所有的公共区域：外围道路及绿化带、公共的配置设施、停车库、楼道、电梯厅、电梯轿厢等公共的保洁区域。通过日常保洁工作，使公共环境和公共部位整洁。
·管理措施
（一）建立保洁制度，狠抓落实。
（二）按操作规程进行规范操作。
（三）加强保洁人员的思想教育和业务培训，提高员工素质，增强专业技能。
（四）以"三查"形式对绿化保洁工作进行经常性监督检查（"三查"指：清洁工自查、管理员巡查、管理处经理抽查）。
（五）抓好保洁人员的行为规范管理，要求服装统一、标识齐全、言行文明。
二、灭虫及消毒方案
·管理内容
（一）物业交付前，园区整体开展灭"四害"工作。
（二）根据季节气候情况，定期在园区内组织杀虫、消毒。
（三）垃圾日产日清，垃圾箱等定期清洗，避免虫害滋生。
（四）所有卫生设施保持无异味、污迹、积水，避免成为虫害滋生地。
（五）对公共卫生间等公共区域定期进行清洁和消毒工作。
·管理措施
（一）制订杀虫、消毒方案。
（二）制订杀虫、消毒工作流程及工作要求、标准。
（三）确定专人负责该项工作，确保有序开展。
三、绿化管理方案
·管理内容：绿化工应做到管理日常化、养护科学化。
（一）绿化保养期内，协助开发商做好绿化管理、监督工作。
（二）根据气候，给花木适量浇水。
（三）及时清除绿化带内垃圾、杂物。
（四）根据花木长势，给花木适量施肥，适当松土。
（五）及时清除杂草、枯枝，春秋两季定期修剪花木，对遭受损坏的花木及时扶正、整修或补苗。
（六）制定预防措施，防治病虫害。
（七）做好恶劣天气花草树木的保护工作。
（八）定期修剪草坪，使其生长茂盛，平整美观。
（九）公共部位绿化摆放委托专业园艺单位提供，协助监督。
·管理措施
（一）建立绿化管理制度。
（二）按操作规程进行规范操作。
（三）加强绿化工的思想教育和业务培训，提高业务素质，增强专业技能。
（四）以"三查"形式对绿化工作进行经常性监督检查（"三查"指：绿化工自查、管理员巡查、管理处经理抽查）。
（五）抓好绿化工的行为规范管理，要求统一着装、标识齐全、言行文明。
四、商铺的管理方案
商铺的店招、广告灯箱对园区的外立面影响重大，保持商铺良好的经营秩序和环境卫生，对整个物业的形象影响重大。
·管理内容
（一）做好商铺公共部位的保洁工作，配备生活垃圾箱，并做好垃圾日产日清；对商铺的人行道路进行巡回清洁。
（二）督促商铺经营人员保持商铺门口整洁，共同创造良好的商铺环境。
（三）对商铺的店招、广告灯箱设计、安装严格按规定管理，做到统一有序。
（四）对商铺的灯光、噪音等进行控制，确保园区住宅业主的生活质量。
·管理措施
（一）制定商铺保洁管理制度以及保洁标准。
（二）在商铺销售前协助开发商做好商铺功能定位工作，丰富园区配套，方便业主生活，避免出现低档次、影响业主生活质量及园区环境的经营项目。
（三）制定商铺装修管理规定。
（四）严格做好商铺的日常管理工作。
五、排烟、排污及噪音等控制措施
·管理措施
（一）根据商铺的定位，建议在商品房买卖合同中，应约定不能经营排烟排污的餐饮服务，从源头上控制排烟及排污对整个园区以及业主的影响。
（二）在日常管理中，严格按照规定对商业经营进行管理，发现违约或违规排烟、排污现象，及时予以制止，必要时请求政府相关职能部门协助处理和解决。
（三）对商铺的噪音严格管理，要求商铺的业主不在商铺内进行加工和生产，同时应控制不能从事娱乐性服务，因为娱乐性服务的时间难以控制及产生的噪声太大。对一些实在无法避免的噪音，采取限时完成操作，尽量减少噪声对业主的影响，给园区创造一个宁静的环境