住宅区人造水景怎样管理
由于人们对水景的向往，时下新建的住宅小区，水景几乎成了不可或缺的一部分，水景日渐普及，其维护管理问题，也逐渐为业界和广大业主所关注，作为一名有幸负责多个水景住宅服务的物业管理者，笔者认为，住宅区人造水景，应从以下四个方面着手打理。
一.重视住宅水景设计
施工介入
住宅区水景建设质量问题是开发商和物管企业最头疼的问题之一，如水景建筑防渗漏不过关、水景设计施工留下的安全隐患、相关设备安装调试不规范等等，这些问题往往在物业竣工时不易察觉，加上验收疏忽遗留等，必然造成水处理系统运行故障，水资源大量流失，后期维修管理难度大，维护成本高。物管企业提前介入住宅区水景的设计和施工，可以根据过去经验并从使用者的角度，对设计施工提出合理化意见和建议，从而有效防止防渗不过关、管理成本不实际等施工设计弊端，在协助施工单位做好工程施工及设备安装调试，竣工验收的过程中，可以及时收集和掌握水景设施的第一手资料，并且可以在与专业技术施工人员现场施工接触中，更熟练的常握设备的运行保养技术，更好的了解各水景设施结构组成、管线布局及防渗漏的处理情况，从而避免各类隐患的发生，对水景日后可能出现的种种隐患了如指掌，在具体水景维护工作中做到有的放矢。
二.关注水景水质
消毒净化水景观的水质净化消毒，主要是确保水的透明度、色度和浊度具有较好的景观效果及拥有放养鱼、虾等的功能特性。住宅区水景水质消毒净化的处理通常有物理维护、化学维护、生物维护三种方式。物理维护即是固定一个时间，定期启动喷泉、曝气装置、瀑布等循环设施，达到净化水质的目的，另外使用自来水或地下井水来补充水景内因为蒸发、渗漏流失的水量或是在较小型的景观水域中，根据气温和水质情况，对水景进行大换水，清洗和整修所有水景设施也是维护水质的较好方式。除以上物理机械维护外，笔者认为，定时安排专人打捞水景水面杂物，认真做好水景周边的清洁和绿化工作，避免杂质污染也必不可少。
其二是化学维护，在物理维护的基础上，根据水景水的具体管理情况，向水景中添加化学药剂，如添加明矾或聚合氯化铝可以取到沉淀水中杂质的目的，添加硫酸铜可以防止水中藻类及青苔的生长，添加氯气，可以取到对水体消毒等目的，从而解决水质厌氧、耗氧，促进杂质沉淀。需要注意的是，化学药剂虽有消毒灭藻，快速净化水质的作用，但长期使用，水中会出现耐药的藻类，灭藻类药剂的效能也会逐渐下降，投药的间隔会越来越短，而投加的量会越来越多，化学类灭藻剂的品种也需频繁的更换，对环境的污染也会不断的增加，因此水景处理时建议少用化学药剂，使用化学药剂处理景观水，最好在水景区域设置水质过滤消毒装置，保持水的清洁和减少毒性污染。其三是生物维护，主要目的是在水景中构建起一个类似生物链的工程。如在湖底种植沉水植物(苦草、眼子菜等)和浮叶植物(莲花等)，可以吸收、转化沉积的池泥及水景水池中的有机质和营养盐，抑制浮游藻类的生长，保持水景水质清澈和透明度。利用水景水面布置漂浮植物(如凤眼莲)或用水培法在载体内种植陆生植物(如芹菜等)，可减少入湖水体的光通量，抑制浮游藻类的生长，增加水的透明度。水中螺蛳，可摄食固着藻类，同时分泌促絮凝物质，使水中悬浮物质絮凝，促使水变清，在水中放养鲫鱼，可摄食蚊、蝇等的幼虫，及其他昆虫的幼虫，避免了水域对周围环境造成的危害。水质消毒净化途径较多，其具体实践中实施都有一定效果，但对于住宅区人造水景水质净化，笔者认为物理维护、化学维护、生物维护综合运用，效果较好，值得注意的是，人造水景水质净化的最重要环节是持之以恒，只有做好持续性的长效管理，才能做到事半功倍。
三.加强水景区域的安全避险
住宅区水景虽有丰富空间环境、调节小气候、增加居住舒适感等独特优势，但“水火无情”的隐患还必然存在。为减少隐患，真正使住宅区水景亮丽持久，笔者认为物管企业在水景管理维护时还应从规范设计、细节处理、安全警示、水质消毒等方面做好安全避险工作。规范设计。如设计的涉水池，多为儿童嬉戏的主要场所，在设计水下涉水池时，其深度应不超过0.3m，池底还须进行防滑处理，应避免种植苔藻类植物，对用于跨越水面作用的水面涉水池，应设置安全可靠的踏步平台和踏步石，认真监督施工方做好基础处理，水面涉水的踏步石面积应不小于0.4m×0.4m，并满足连续跨越的要求。细节处理。对住宅水景的设计、施工和维护，都应精心处理，如河道中石质驳岸，包括上下平台、汀步、栈桥、栏索等，基础应夯实，安装应牢固，河道中的木质栈道、驳岸等木质材料，应精心选择，建议多选用经防腐和干燥处理的户外炭化木，既使是用于连接和固定木方的金属配件(如钉子、螺栓)，也应严格采用不锈钢或镀锌材料制作的，另外对有潜水泵、水景灯饰的水景区域，还必须仔细检查每一段线管，严防绝缘破损导致水体带电。对一些装饰性设施，如喷泉喷头、景观灯等，最好设置防护装置，以免戳伤儿童。为确保水景设施的正常使用，物管企业还应选派专人对水景区域进行定期检修维护，做到防患于未燃。安全警示。物管企业可在水景周围竖立警示牌、对非涉水区域，可考虑设置护栏等安全防范措施。另外物管企业还应根据具体区域及时间，合理安排或增加保安巡视等方式，尽量杜绝危险事件的发生。水质消毒。住宅区内的水景，主要目的虽是给人以赏心悦目的观赏效果，但儿童戏水时误饮，小区内遛达的宠物偶尔的吸食等依然存在，因此对于使用化学药剂进行水质净化的水景资源，如污染严重，毒性较大，势必带来安全隐患。因此水景水的消毒和防污染显得极为重要。笔者建议，在水质净化时，应尽量减少化学药剂及相关的毒性污染，在水景区域内特别是可涉水的水景区域，建议设置水质过滤装置，充分保持水的清澈和卫生。
四.合理利用和节约水资源
水资源是住宅区域“人造水景”中开支最大的项目，因此开发水资源、节约水资源、合理利用水资源对物管企业长效管理水景住区显得极为得要。人造水景住宅中水资源主要有引入的天源湖泊水、自来水、地下井水、各类中水及收集处理后的雨水。天源湖泊水除开发前期引水投入外，就物业管理而言其成本费用相对较低，因此引入天源湖泊水成了水景住宅中水资源的首选，但利用天源湖泊水需具备相应的条件，即住宅区须靠近天源河流或湖泊。
其二是自来水，成本费用较高，特别是北方城市，大额的费用开支，对物管企业来说负担较重，就具体实践而言，自来水在住宅人造水景中，多作为水景水资源的补充部分。
其三是地下井水，相对于自来水而言，地下井水只须投入电费及潜水泵等设备维护费用，成本相对较低，对中国大部分城市特别是南方城市，地下水资源较非富，运用地下井水作为住宅水景的水资源较为现实。其四是合理利用中水，该水源在北方等水资源紧缺的城市运用较多，即通过设置中水处理系统，将区域内的洗衣水等，进行统一收集净化过滤后排入水池中使用，中水处理相对较复杂，因此成本也相对较高。
最后一种水资源为雨水，南北方城市均有相关成功经验，即在水景四周安装雨水收集系统，将雨水进行统一收集利用，雨水水质相对较好，因此处理较容易，处理成本较少，这也是时下雨水收集系统得以广泛应用的根本原因。为尽量减少开支，节约水资源，物管企业还可利用人造水景中的水，特别是人造水景换水、实施水循环期间，可以用换出的水或部分循环水浇灌花草，冲洗路面，景观水的综合利用，既满足了物业清洁、绿化用水的要求，同时可达到水景水质物理维护目的，有效利用和节约了水资源!
篇2：住宅水景管理体会
住宅水景管理体会
近年来，都市内以“生态、自然、水景”概念推出的“亲水”楼房、别墅热销的态势常常压过普通商品房，这就对住宅小区的物业服务者提出了更新更高的管理要求。如何凸显生态水景亮点，探索生态水景在人文居住环境中的特殊功效，使水景真正成为居住者不可或缺的生活环境，已成为物业管理的新课题。
通常亲水住宅分为两类：第一类是人造水景或称为仿生水景。例如，小区内人工开挖河道、湖泊，或点缀以叠水、喷水、涌泉等水景。不少小区都比较注重面状、点状、线状的结合，即开挖人工湖泊，配以点状(如喷泉)和线状(如瀑布、溪水)景点；第二类是天然水景，如借景江、河、湖、海，因地制宜建设的亲水住宅等，但不管哪种水景都有其独特风格和主题。
我们要探索的主要是第一类亲水住宅，即人造水景。笔者所在的物业公司管理的水景物业--“文化佳园”(曾获20**年上海十大水景、国家康居示范工程、全国物业管理示范小区等殊荣)有着近万平方米的人工湖泊，“睡莲湖”取名于著名画家莫奈笔下的睡莲，寓小区安宁之意，和中法建筑合璧之谐，连绵的假山垂挂一帘幽瀑泻入莲花叶形水池，清澈的湖水蜿蜒向南延伸出200多米“弓”形小溪，婆娑树中的欢乐鸟语、潺潺流水里欢跃鱼群成为居住水景的生命乐章，是不可多得的自然护卫群落......
物业公司在水景小区的规划设计初期就配合“贝尔高林”，参与设计和定位工作，提倡以生物链自洁、自净模式建设人造水景系统工程，以“利于管理、节约成本、提高亲水、增添观赏”为原则，对水源、水位、水循环、水温、水景园艺布置及形成生物链等方面向开发单位提出合理化建议，使后期水景管理避免诸多麻烦。
该水景自20**年初放水至今的五年来，水域内未曾换水(在上海地区自来水每立方____元，排水每立方0.9元)，且水质经过市水务局、环保局等专业部门明查暗访均为合格；未发生一起幼童落水事件；无论冬夏，水温始终适应岸边植物、水中生物生长繁衍。公司本着“以人为本”的人性化服务理念，借助“水、石、树、生物、标识”五大元素，使这一片水域充满生机，为居者保持了鸟语花香、蛙鸣鱼跃的人文自然景象。
第一元素：水
洁净的水源是水域水量、水质达标的关键。水域的水源由雨水和生活供水互补，目的是为节约资源。为保证水源的洁净度，在小区入住装修期间，物业公司须运用各种方式向一千多户居家宣传“维护水源、美化环境”，实地监察等管理办法，在业主同心协力的配合下，使拥有的雨水接收系统中未发生一起生活污水渗入，围护雨水收集再利用系统无二次污染。
常言道：“流水不腐”，针对文化佳园水域全部系人工建造且封闭于小区内的特征，紧紧依靠员工的智慧和技术，在叠落水景的尽头、水幕瀑布处安装大功率水泵，视春秋冬夏不同需要定时启动，与假山瀑布交相辉映，可成为水域的一道动感景象，更带动水域的整体流动，为水域中的生物增氧祛腐，使“呆水不呆，灵动自如”。
第二元素： 石
从福建和安徽深山采集未污染、能增添文化趣味又起到平衡水温的大型卵石块，水域边界铺设大块卵石形成自然屏障，整个水域满铺此种石块，无论冬夏，都能自然调节水温，夏季防止池水发黑变臭，破坏生物链；成片堆放的石块缝隙使水域增添更多的自然微生物，给水中生物有御寒取暖的生存空间，又可阻挡孩童嬉水跌入湖中造成意外。
第三元素：树
“涟漪倒影须相依，绿树红花景自成”，湖水中仅有蓝天和房屋的倒影难免缺少趣味，文化佳园小区在水景设计中巧妙地设置起伏的坡地和各种乔木花草，高达53%的绿化率，既有极佳的观赏性，令人心旷神怡、赏心悦目，又能净化空气、防尘遮阳，天然的高大树冠更能为水域阻挡灰尘、提供新鲜氧气，平时修枝、整形、增种、补种树木花卉外，3月12日植树节，组织小区居民认树、购树、植树，通过大家亲手栽种，并为树木挂上标明树种、植树人姓名、室号的铭牌，接受植树人的监督，使更多的住户自觉参与到植绿保绿的队伍中来，为湖景护绿工作增添了力量。
为水岸边增植观赏树种时可考虑种植一些能开花结果的树和观叶树(落叶树和不落叶树色彩相间)，树的开花和结果招来鸟类栖息和觅食，筑巢引鸟会给水景带来积极的生态循环作用；除柳树外，落叶树最好能离开水景远些，既可避免污染，也可规避打捞落叶的重复劳动；尽量选用有机肥，选择少雨天气将肥施在绿坡的最高处，使其靠着灌溉和地势斜坡逐渐往下渗透，使污染物尽量多地阻拦在挡坎(曾在规划初期要求开发单位在岸边围砌碟边似的挡坎)外侧，对湖水不形成污染。
第四元素：标识
近几年一些水景小区的亲水平台幼童溺水事件时有发生，相关物业管理企业也纷纷想依靠铁栅栏或竹篱笆将水域与人隔离，如此一来安全隐患可能被消除了，但“亲水”特色已名存实亡......
水景之美，美在涟漪，风吹波起，呈现水光潋艳的迷人倒影，物业公司不忍破坏这难得的自然景象，积极组织专业人员从保“安全”又无损“倒影”的目的出发，提出“勤宣传、降水位、贴标识”的根本解决办法。降水位是容易的，但关键是水位降到多少才能捱得起酷暑烈日下高达摄氏四、五十度的阳光，怎样水温不明显上升，水中生物得以躲避灭顶之灾，经过不间断的尝试、调整、监测，终于找到夏天水深38~40公分为最佳深度(以幼童在水中挣扎时，头可出水面为例)，冬天幼童独自出门可能性较小，水位可适当调高，以防止湖面结冰带来的负面作用；采用蓝白瓷花坛放置水中央，以等高线向管理人员醒目地提示水位；在水域边界醒目位置树立安全警示牌，时刻提醒孩童及其监护人提高安全意识，“观水不嬉水”是数年来未发生一件伤亡事故的法宝。
第五元素：生物
物业人员在维护水质工作体会到单一地依靠人工洁净水源、植树造景、保持水温等人工行为是远远不够的，自然净化能力的形成才是水质洁净一劳永逸的方法。为能调动全体居住者的积极性，物业公司主动组织一举多得的“放生”活动，与业主一同购买红鲤、青鲫、鲶鱼、泥鳅、蛙类等生命力强、繁殖快的鱼苗5000多尾，投放于水域中，不仅使大家心灵得以慰藉、精神有所寄托，圆了人们“还生命于自然”的心愿，同时培育了水域的自然生物链，提高了自然净化能力。当然，值得一提是在投放之前，一定要对鱼苗进行鉴别，不让一尾黑鱼幼苗混杂其间，否则的话，这条“生物链”将断送黑鱼之口。
“放生”情结让居者产生共同的语言，共同关心水质和水中生物的生长和繁衍，共同阻止一切损坏绿化、水景行为。自然要素形成的生物链更是水质保证的“近卫军”，可使水质形成良性循环。
人造湖泊由于面积大，埋置不深，加上造景中时常会采用深浅对比和假山、假岛高低错落等复杂地貌，设计前必须对地下水位、地质做了解，充分考虑整体性，施工中选择好材料，保证质量，才能做到沉降均匀，不断裂、不渗透，更须留意“湖底”的结实和完整，一旦渗水将是一个“药罐子”。
日常管理人工水景应从“优化生态，美化环境”着眼，产品定位须高标准。平时管理方面须从五个抓手切入，做到阶段明确、管理及时、操作规范。①设计施工阶段早介入、早参与；②引用中水再利用以节约水成本；③积极培育生物链净化水质；④及时控制水量、调控水位、水温；⑤健全水景区域的标识。
第二类天然亲水住宅的日常管理主要是：
1、天然水景须密切观察上下游水源(掌握涨退潮的规律和水质)的污染程度，如发生污染现象，须及时通知关联单位终止污染；
2、如有亲水平台或泊船码头，须定期清除水藻、水草等杂物，防止不慎滑入；
3、岸边须安放净开档小于11公分的栏杆，并在醒目位置树立安全警示牌，以防儿童攀越；
4、潮湿空气对沿岸的电源导线等金属器械易产生侵蚀，须定期检查；
5、水景沿线须增设探头和远红外感应等保安设备，对过往船只必须加强监视，摄录光盘或录象带须定期存放以备调用。
水是美而有灵性的，观看文化佳园水景，更像是在欣赏一幅无比美妙的画卷，这里一水一石、一草一木都昭示着“水景”住宅引人入胜的惬意和舒适。但水有时亦有无情的一面，只有对其管理工作做到细致化、完善化，才能真正做好“水景”这篇文章，使人们享受到生态水景所提供的高品质的自然景观。
篇3：住宅小区水景管理规定7
住宅小区水景管理规定7
为使**家园的水景管理能突出规范化、标准化、统一化，确保假山、绿波晨练、观景台等各水景设施、设备、灯光照明、开放时间顺畅，特制定水景管理规定：
1、每天对以上设施、设备机房。水中沉淀物进行打涝、清洁、填写质量记录；
2、随时注意设施、设备的运行情况，发现异常及时汇报中心或知会设备责任人。
3、救生员应配合工程技术部做好设施、设备责任人做好设施维修、保养工作。
4、救生员应每周对假山、绿波晨练水景进行清洗一次。。
5、水景正常开放时间：
周一至周五：17：00-19：00，
周六、日或节假日：上午10：00-12：00
下午14：00-19：00（遇雨天不开放）