水岸楼盘有龙则灵！
作为房地产开发项目,谁都想选一块有山有水的风水宝地,或是找一个配套功能齐全的黄金地段。“金水盘,银山盘”就显得更为可贵。据资料统计,水岸楼盘比一般楼盘的价格高出5%─10%,国外如此,中国亦然.。
俗话说,水不在深有龙则灵。那么,作为水岸楼盘的“龙”应该怎么理解呢?人有精神,楼盘也有精神,我把它叫做“楼魂”。水岸楼盘当然要做水的文章,但忌直白、肤浅,有许多水岸楼盘就是这样。说来说去就是那么一句话,地位的象征,千篇一律,这怎么能有魂能活灵活现呢?当一个楼盘一旦划下红线,策划师们的首要任务便是赋予它一个魂，然后规划师们才能把这魂、这创意体现在实体景物上。
一、水岸楼盘要做响，给人们以联想
比如：深圳有个楼盘叫“在水一方”，立刻使人想到琼瑶的同名小说，想到绿草苍苍，白雾茫茫，有位佳人在水一方，有意境，有生活的底蕴；再如，深圳湾有个楼盘叫“波托菲诺”，使人想到意大利的风情小镇；深圳威尼斯酒店，一听到这个名字，世界著名的威尼斯水城便跃然而出……
水岸楼盘的名字必须起好，名字起好了，比较响亮，就会起到画龙点睛、提纲契领的作用，令人想往。
二、水岸楼盘要做深，给人以知识
深圳招商海月、蔚蓝海岸、万科东部海岸花园等，他们注意全球化思想采购，把地中海、阿姆斯特丹等世界著名水岸生活做了详细介绍。水岸生活令人向往。在夏威夷，看到了来自世界各地的人，他们对这个美丽的岛屿趋之若鹜；在墨尔本，看到了来自欧洲和东南亚的移民，他们为这个滨海花城深深自豪；在那不勒斯湾，看到了英国和俄罗斯的贵族，他们发出了最美的赞叹，不愿离开……使人在心理上对水岸楼盘有了一种认知，对海岸生活，作为引领世界的生活方式有了一定的认可。
三、水岸楼盘要作美，给人以艺术的享受
青岛，真是令人倾倒。你看那海岸楼盘、海岸的装扮，一排排的拉膜顶，象一队队白衣少女翩翩起舞，素雅娇羞而不失尊贵；树与花的点缀，恰到好处，万倾碧涛中点点红，点点绿……，住在这样的房子里，走在这样的水岸边，怎能不产生超凡脱俗的感觉。
我们有很多楼盘，水景很好，但是不会利用，不是过于花哨，就是过于简朴，须知浓装淡抹两相宜的妙处就在于“合适”，不合适，不相称，就会显得过于做作。
美是个性化，当前水岸楼盘缺乏个性也是个通病，以为有了水就什么都解决了，试想一个花季少女浓装艳抹，那会是一种庸俗。然而过于简朴也不好，未加修饰的一个渔家儿女在海边，风吹日晒也不尽如人意。
四、水岸楼盘要做实，给人以慰藉
水本来就有水性杨花或洪水猛兽等贬意之词，给人一种潜意识上的不安的感觉。所以水岸楼盘做水的文章就更要注意实，不能夸大其词，任何宣传过分夸大就失去了它的真实性。
柔情似水的柔字做好了，就会使人感到此爱绵绵无尽期；似水流年的流字做好了，就会使人怀思古之幽情，感叹人生短促，使人少有所为，老亦有所为。
五、水岸楼盘要做大，给人以整体感
一个楼盘就像是一个人，即要有它的实体部份，又要有它的虚拟部份。外有躯干、四肢、五官，内有五腑六脏、动脉、静脉、大脑；这一切都是一个有机的实体，在这个基础上就会产生它的虚拟部份，即精神世界。作为楼就是楼魂了。
这实体部份是指水岸楼盘的建筑艺术风格和物业管理水平，一旦这两项做好了，整体框架有和谐的美，就会出现眼角眉梢都是情的高层次效果。
附：成功水岸楼盘主题选
一、海珠半岛花园
□至佳居住环境社区
□【还珠半岛花园全新三期户户望江现楼现正发售】
□江景永无遮挡，成就优越生活
□众人仰慕的风景，唯少数人专享的领地
□海珠半岛花园三期，位于滨江东江岸至显赫位置，凝聚多年发展经验，缔造江畔尊贵生活，户户尊享无际珠江景致，极目纵怀，睥睨天下。
二、盈彩美居
□合景·让精彩生活腾飞
□色彩舞动人生
□天河东超大型色彩精英现代城
□超额认购掀起盈彩狂潮
三、翡翠绿洲
□可能是世界上最好的别墅
□与众不同的泊岸别墅
□政经名流养精蓄锐的专属领地
□尊贵源于罕有，享受全城仅有泊岸别墅生活
□瞩目晋升泊岸国际名流社区
四、东海岸
□规划宗旨、社区开发的最高纲领----
尊重原生的自然环境，提高建筑与环境的交互性
□理念和精髓----
无限生活，用心建造
□理想----
一个大规模高档社区
一个多元化品位社区
一个多功能综合社区
一个超越历史的创新社区
一次建筑无限生活的深度实践
五、国际生活海岸巡礼
□墨尔本----在世界最美的海岸公路看海
□那不勒斯----意大利南部的地中海海湾
□夏威夷----享受生活的诗意
六、招商海月
□经营理念-----
把蛇口建设成为最适合人类工作、创业与居住的地方
□品牌----
塑造具有强烈历史使命感、社会责任感和人性关怀的品牌
□建筑精神----
审美与实用的空间完美组合，塑造温馨怡人的居住环境
□追求----
滨海生活的新高度
□建筑哲学----
海月全区的海洋建筑风格，采用了圆和方和谐对比造型，令人过目难忘；园中园、浩庭（高层）、小高层、多层住宅错落有致，此起彼伏，以这种韵律完美体现“建筑凝固的音乐”；浩庭每层四户人家，宽敞明亮的电梯间连接空中观景走廊，一流的景观采光通风，均体现了高标准的生活质量。
七、水岸卫城
□“林”江豪宅·水岸卫城
□养眼·养身·养心
□外有一线江景，以浩瀚养眼
内有无限园景，以青翠养身
更有四大会所，以和谐养心
□滨江东绝无仅有的成熟江畔豪宅绝版发售
八、枫丹雅筑
□龙口西帝景苑旁·法兰西风情雅居
□天河北·龙口西罕有48万精英“小三房”
□5080元/平方米即买即住
□特设夜间睇楼直至晚上九点
□天河北金钻生活圈的价值所在
□轻松入主“万金之邻”生活圈
九、海岸生活的发源
□公元前5-6世纪，爱琴海边的古希腊成为世界文明的中心；之后，罗马继承了希腊的文化遗产，成为地中海的统治者；文艺复兴时期，同样处于地中海的意大利出现前所未有的繁荣，重现海洋文明的精神；20世纪以后，海洋文明成为一种开放、包容和进步的世界文明！
□几个世纪以来，当征服海洋推动世界发展的同时，许多英雄也实现了他们的梦想；哥伦布发现加勒比岛屿、新大陆及南美洲；麦哲伦发现了麦哲伦海峡；库克发现南极洲、澳洲和新西兰；达伽马发现好望角……
□今天，无论是欧洲、美洲、亚洲还是非洲，几乎所有的国家，都把目光投向了海滨。海洋文明吸引了无数的人，到海边生活，成为一种终极的追求。
□在夏威夷，我们看到了，来自世界各地的人，他们对这个美丽的岛屿趋之若鹜；在墨尔本，我们看到了，来自欧洲、东南亚的移民，他们为这个滨海花城深深自豪；在那不勒斯湾，我们看到了，英国和俄罗斯贵族，他们发出了最美的赞叹，不愿离开……
□海岸生活，引领世界的生活方式。
十、珠江帝景
□水景帝王·东方威尼斯
□每天的水岸心情
□“爱琴心殿”·“巴黎印象”
□俯览300米爱琴湖光秀色；环拥欧式经典庭院异域风情
十一、上河道一号
□江景单位
□空前震撼
□高层全江景户型全线上市
十二、丽江花园·左岸二期
□无限生活无限形式
□及时解决拥有左岸的渴望
十三、广州大学城
□大学城：让番禺激荡热血与激情
□从田园牧歌中破土而出的大学城
□岛城·绿谷·水院
□追寻心中的康桥
□小谷围要变成牛津式的大学城了
十四、景华地产
□20**问鼎作品
□海伦堡御园
□国内首家儿童会所，培育孩童八大智能
---------------7岁之前决定40岁成就
□国内首家600米会所式内街
----------------在这里，光阴被美地消费！
□国内首个城堡文化社区
-------------全方位升级居住方式，才是所有人的要求
十五、南浦，海滨花园
□宽广、宁静就是好生活
□同样的居住高度，不同的享受高
十六、富力，碧涛湾
□拥览江景园景秀丽·坐享内环便捷交通
□东风西全江景高尚社区
□东南向绝版江景三房单位
篇2：住宅全程策划销售代理合同
住宅全程策划销售代理合同
委托方(以下简称甲方)：________
受托方(以下简称乙方)：________
委托方(以下简称甲方)：________
地址：________
法定代表人：________
电话：________传真：________
受托方(以下简称乙方)：________
地址：________
法定代表人：________
电话：________传真：________
甲乙双方秉承互惠互利、真诚合作的原则，经友好协商，就产权属于甲方的项目委托乙方全程策划销售代理事宜达成本协议，供双方共同遵守。
一、委托代理销售物业名称：
二、代理期限及目标：
代理期限从签定本协议之日起，到乙方完成住宅可售面积的90%止。
一期住宅代理为均价____元/平方米。地下室、商铺代理价格双方另行商议。
三、代理方式：总代理
在乙方总代理期间，甲方不再另行委托其他公司对该物业进行销售或自行销售。甲方最多可保留10套房源作为调剂关系户购房之用，这10套房源佣金计提比例为总销售金额的1.5%，在考核均价时，这10套房源价格按乙方制定的销售价格(而非实际成交价)计入乙方销售业绩，以保证乙方的销售任务顺利完成。
四、甲乙双方权利和责任：
(一)甲方权责：
1、甲方应保证委托乙方销售的项目及房地产无权属争议，同时，在乙方开始代理销售前，甲方向乙方提供所委托之物业公开销售所需一切有效的法律文件(如销售总平面图及标准层平面图、 建筑材料与设备说明书、土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等五证)，并承担因此产生的各项法律责任和义务。
2、审核乙方制定的整体销售策略，承担一切宣传推广、广告、售楼资料及售楼现场包装等所需的各项费用。
3、甲方提供售楼处及其室内外装修装饰、销售桌椅、电话、传真机、空调等办公设施，并承担售楼处电话费及水、电费用。
4、甲方委派专人配合乙方的销售工作，收取定金及房款，并负责购买商品房买卖合同、办理合同备案、银行按揭工作。
5、因甲方原因(包括施工质量，但不限于施工质量等)造成的索赔或其他法律责任，由甲方全权负责并承担一切后果。
(二)乙方权责：
1、在合同生效后，乙方按阶段提供本项目的详细工作计划方案，并经甲方认可后实施。
2、乙方本着专业精神，全权代理物业销售，安排一系列的市场推广活动。
4、负责制定销售策略及企划工作。
5、乙方负责对销售人员进行专业培训，使之具备销售本楼盘所必备的专业水平。
6、乙方须按照与甲方所商定的销售方案(物业价格、装修标准、付款方式及交房时间等条件)进行销售，不得擅自改变计划或调整销售价格，不得向客户收取未经甲方同意的任何费用。乙方在销售过程中必须严格遵守中介职业规范，维护甲方形象和信誉。
7、乙方工作人员应详细记录广告效果及销售情况，双方根据销售实际情况及时调整销售策略。
8、乙方应配合甲方相应的银行按揭工作。
9、乙方进场销售后，甲方及其他人员不可销售已委托给乙方的单位，全部客户转给乙方统一接待。
10、项目公开销售期间，乙方不得擅自向客户承诺超出乙方工作范围的要求，如遇特殊情况，须书面上报甲方，经甲方书面认可，方可执行。
11、乙方不承担因甲方原因所造成的工程问题而引起的法律责任。
12、甲方委托乙方的代理销售权，乙方不得转委托其他方。
13、乙方与客户签定《商品房买卖合同》，并办理相关的各项购房手续。
14、乙方负责销售人员的工资、佣金及相关福利。
15、若发生以下情况之一，乙方有权书面通知甲方中止合同。合同中止时，以客户已交定金订购住房所对应的全部合同总额计算为准，甲方须在中止合同7个工作日内支付乙方的代理费及溢价：
a：甲方不能保证工程进度正常进行。
b：甲方在委托乙方销售期间，又另行委托其他的代理商代理销售。
c：甲方部分或整体出让项目房产。
d：甲方委托乙方销售的房产被司法部门查封、冻结。
e：甲方连续两个月不支付乙方代理费。
五、广告推广费用：
有关该物业之一切广告推广费用均由甲方承担(含售楼处、样板房及其装修、活动举办、媒体广告及一切宣传资料的设计、印刷、制作、发布、购置等费用)。广告预算不超过总销金额的1%，由乙方具体执行，乙方的广告计划需经甲方认可后方可执行。
六、业绩结算方法：
1、代理费计算标准：按签定房地产买卖合同为准。
2、结算时间：每月2日为双方结算日。甲方须在每月5日前向乙方支付佣金和溢价。
七、佣金条款：
1、本合同签定后3日内，甲方支付给乙方前期策划费用现金8万元整，以利于乙方工作的快速开展。
2、甲乙双方约定该物业总销金额的2%为乙方的基本代理佣金。
3、住宅代理销售均价超过____元/平方米为溢价部分。溢价部分甲乙双方五五分成。
4、双方于完成代理目标或代理合同终止后一周后，对佣金和溢价进行总结算。
八、甲乙双方拟定收取买方定金由甲方收取，其中：
1、如因买方原因致使房屋买卖不能履行时，根据政策规定所没收的定金，甲方得50%，乙方得50%。
2、如因甲方原因致使房屋买卖不能履行时，甲方应认可乙方此买卖之业绩。
九、因房屋买卖所发生的税金及各项费用，根据中华人民共和国税法和有关政策法规办理，以各自所开具的发票金额作为纳税依据。凡乙方应缴付的由乙方承担，凡甲方应缴付的由甲方承担。
十、甲方授权乙方与客户签订商品房买卖合同(含大小订单等买卖手续)，但合同约定之内容，其权利及义务均由甲方和客户各自承担。
十一、如果因建筑、施工、质量不能如约提供贷款、产权或交房(对客户承诺的交房期)等方面产生的问题，由甲方负责。上述原因引起的退房，乙方已得佣金不再退还。
十二、本合同执行过程中，如有因人力不可抗因素影响有关条款执行的，受影响一方应及时向对方通报，因此而影响履行有关条款的不视为违约。
十三、甲乙双方应严格遵守合同约定，如有违约，任何一方应出示有关违约依据，对方有权以书面形式通知违约方终止合同。任何一方按本合同规定提出中止合同时，需提前10天书面通知对方，双方派人于通知日起10日内完成相关结算款项、解除合同手续。
十四、在本合同执行期间，如有因甲方向第三方整体转让项目权益或产权等而导致所委托物业的产权变更的，甲方在转让产权时必须向受让方说明本合同的有效性，三方就有关的权利义务及债权债务事宜签定协议。如新产权方要求重新委托代理销售时，甲方有义务达成乙方享有优先代理权。
十五、本合同未尽事宜，经双方协商，可作补充协议，作为本合同的组成部分，补充协议与本合同具有同等效力。
十六、本合同经双方代表签章之日起生效。
十七、本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份。
甲方：________乙方：________
代表：________代表：________
日期：____年____月____日
篇3：海景住宅策划及独家销售代理合同
海景住宅策划及独家销售代理合同
委托人：(发展商)深圳___房产有限公司(以下简称甲方)
地址：_________
电话：_________
物业代理人：深圳中原物业顾问有限公司(以下简称乙方)
地址：深圳市福田区新华保险大厦三楼
电话：_________
甲方为京光海景a栋住宅部分之发展商，现委托乙方为该物业之总策划代理人和深圳及香港独家销售代理人，经双方协商，达成如下协议，共同遵守：
1.代理物业
位于广东省深圳市南山区东滨路之京光海景a栋住宅部分(暂定名，以下简称"项目")。
2.代理期限
由签订本合约之日起至项目正式公开发售(标准：预售许可证/对外销售之日/内部认购之日)后6个月止。合约期满，若甲方未书面通知乙方终止合约，则本合约自动顺延至项目销售完毕止。
3. 代理范围
除甲方保留的15%自有房屋之外，项目中其他的住宅单位。本项目公开发售前七天甲方以书面通知乙方可售单位清单。甲方有权将已列入可售单位清单的房屋自行销售，但仍须按照本合同第8条的约定向乙方支付代理费。
4.甲方保证
1)甲方对本合约项下物业拥有完全的所有权。
2)甲方已取得本合约项下物业为可合法销售之商品房的相应证明文件。
3)甲方对因该物业本身之权属或资格之瑕疵而引致的纠纷承担全部责任。
5.乙方之策划代理服务内容
1)本合约订立后，乙方参加由甲方、广告商等与销售相关单位联合组成的项目工作协调小组，指导整个销售工作。
2)向甲方提供有关项目宣传推广的专业意见及推荐相应的专业公司，并协助跟进各项工作。经甲方盖章确认后，统一组织实施。
3)负责筹备各种促销活动的组织安排，包括深圳及海外的物业展销会，新闻发布会、酒会、设计布置安排展销会场地内各种所需设施。上述活动方案和有关费用需经甲方审核盖章确认。
4)提供较为详尽的数据分析，直接到各大公司寻找有潜力客户及按乙方的客户资料寻找目标客户，继而以直接邮寄方式向他们推介该物业。
5)在不同销售阶段向甲方书面提供总销控意见，积极迎合市场要求。
6)协助甲方办理签订《房地产买卖合同》、按揭、处理客户投诉、入伙手续、催收房款等相关手续。
7)乙方在执行上述条款、提出专业意见以及配合甲方的有关销售及推广工作时，必须以高效和高质的原则进行，不得以任何理由拖延，从而影响整体工作。
6.乙方之代理权限
1)根据甲方提出的要求，进行深入、详细地调查研究，使策划报告具有真实性、实用性与科学性，并在提交策划报告时，对策划报告的内容予以解释。
2)乙方应保守因履行本合同约定的义务而知悉的甲方的商业秘密。
3)乙方须按照与甲方所确定的售楼条件(售价、付款方式及本合约条款等)进行销售，否则，由此而产生的一切后果由乙方负责。
4)按甲方意向及获得同意，与甲方合作在既定范围内，完成有关推广及宣传活动。
5)乙方须将物业销售的具体情况在《认购书》签订后翌日内以电话或传真方式通知甲方。
6)委托期限内，乙方全权负责总销控，(向甲方提供销控表和统计文件的期限和方式)。
7)委托期限内，乙方须派不少于8名销售人员到现场售楼处全权处理有关销售事宜。
8)乙方须按甲方认可之方式进行交易，如因以甲方未认可之方式进行交易而引起索偿要求(包括诉讼或非诉讼形式)，乙方须自负一切后果。
9)本合同附件中本项目的策划及销售人员，未经甲方书面同意，乙方不得擅自更改。
10)公开发售期内，乙方有义务协助甲方办理网上下载认购书、《房地产买卖合同(预售)》等手续。
7.委托代理程序
客户所缴付的定金由甲方收取，并开具收据。乙方协助甲方与客户签订《认购书》。正式买卖合同在甲方处签订，房款由购楼方直接汇入甲方指定账号，并由甲方办理相关财务手续。乙方在此过程中协助甲方办理与客户签订正式《房地产买卖合同(预售)》及办理按揭、催收房款及入伙手续等手续。
8.代理费(销售代理费及服务费)
1)代理费计算方法(以下所指面积皆为建筑面积)
乙方以买受人已实际履行的销售合同载明的销售金额(买受人已经按照买卖合同的约定支付了全部购房款，即视为该销售合同已经被买受人实际履行)为基准，按照代理费率计提代理费。代理费率分为基本代理费率和浮动代理费率。
2)基本代理费率
销售速度
(自该项目正式公开发售之日起开始计算)计划累计完成销售率(以建筑面积计算）实际完成销售率等于或大于计划的，计算销售代理费的比例(达标) 实际完成销售率少于计划的，计算销售代理费的比例(未达标)
第一阶段(1个月内) 60% 0.6% 0.5%
第二阶段(2个月内) 80% 0.7% 0.5%
第三阶段(3个月内) 96% 0.8% 0.5%
第四阶段(4个月内) 100% 0.8% 0.5%
备注：
a.销售率之确定以交足定金的认购书为准，挞定之单位须剔除不计入销售率。
b.销售率=(实际销售面积/可销售面积)×100%(可销售面积以甲方公开发售前书面通知清单为准)
c.代理费按累计补差方式结算。如当期阶段销售率达标，则对之前所有售出单位按当期阶段对应的达标费率进行代理费补差结算;如当期阶段不达标，则当期阶段独立按不达标费率计算，不影响之前已达标阶段的费率。本项目销售完毕，或本合约终止后，甲乙双方进行最终结算，按照最终结算时乙方实际完成销售率的情况，计算销售代理费的比例，结算销售代理费总金额。
3)浮动代理费
为激励乙方销售工作，在公开发售6个月内，以如下方式计算浮动代理费：
销售期销售均价(元/平米)代理费率
公开发售之日起6个月起
8000以下-0.3%
8000-8500(不含8500) -0.2%
8500-9000(不含9000) -0.1%
9000-9500(不含9500) 0%
9500-10000(不含10000)0.1%
10000-11000(不含11000)0.2%
11000或以上 0.4%
4)乙方基本代理费每月按8(2)条款结算，结算时预留代理费的10%做为衡量乙方销售期销售均价是否达标的保证金，若销售均价低于9000元/平方米则按8(3)条款抵扣相应的代理费，若销售均价不低于9500元/平方米则退还该保证金。本项目销售完毕(标准)，或本合约终止后，甲乙双方进行最终结算，按照最终结算时乙方实际完成销售均价的情况，结算浮动销售代理费。(计算基数)
5)代理费用结算
基本销售代理费每月结算一次，以甲方与客户签订《房地产买卖合同(预售)》并办理了按揭手续且银行放款作为最终结算依据;浮动销售代理费在合约终止后或项目销售完毕时结算，按照最终结算时乙方实际完成销售均价的情况从8(4)条款预留的款项中多退少补。
6)代理期内，甲方将保留该物业住宅面积15%为自有物业，自有物业甲方售出不向乙方支付销售代理费，除此之外甲方有自行出售单位的情况，仍须按第8条代理费计算方法支付给乙方作为销售代理费。(该单位面积计入乙方售出单位之总面积，但甲方给予关系客户额外价格折扣的按正常销售价格计算)
7)如遇客户在签订正式《房地产买卖合同(预售)》之后悔约，乙方不再退还销售代理费给甲方，该物业重新出售，甲方须再次支付该物业基本销售代理费的50%给乙方。[1、是否支付浮动代理费须明确表述;2、按照第一次销售价格还是第二次销售价格来计算销售均价;3、基本代理费率的调整如8条所列]
8)若客户签署认购书之后悔约，已收取的定金将作为违约金而被甲方没收，乙方有权获得该违约金的10%作为服务费。[基本代理费率的计算是以交足定金的认购书为依据的，因此，如果认购书与买卖合同的签订发生在不同月份，且客户不履行认购书中约定的签约义务，则是否需要重新计算认购书签订月的基本代理费率，还是调整本期代理费率]
9.甲方的义务
1)甲方须与乙方合作准备资料、推广活动及制定整体销售策略，并由甲方支付相关宣传推广费用。
2)甲方同意于代理期间，支付客户使用信用卡及消费卡以刷卡形式付定金或首期楼款而产生的银行之手续费用。
3)甲方须支付到期应缴之销售代理费及服务费。
4)甲方须于有关物业的宣传资料、广告上注明乙方为京光海景花园项目销售、策划代理人。
5)甲方承诺，乙方在履行条款6注明之代理权限期间，遇有第三者就该物业交易纠纷向乙方提出索偿(包括诉讼及非诉讼之形态)，而纠纷并非源于乙方之过失，则甲方须补偿乙方所承担由法庭裁决之直接损失。
10.终止合约
1)甲方如发现乙方于销售代理过程中有任何未经甲方许可之销售行为，甲方首先可书面告知乙方并给予乙方三个工作日的整改期，若期满乙方仍未修正，则甲方有权责令乙方停止继续销售该物业，并书面通知乙方终止本合约;
2)如甲方未能完全履行其合约义务时，乙方首先可书面告知甲方并给予甲方三个工作日的整改期，若期满甲方仍未修正，则乙方可单方终止合约，并书面通知甲方;
3)合约终止时，甲方仍须支付乙方于代理期间已售出单位之条款8注明之销售代理费、服务费及浮动代理费。若因乙方原因造成甲方损失的，在甲方提供确切证据后，则该笔费用可在佣金中扣除。
11.本合约的订立、生效、解释及争议，均适用中国法律。发生争议协商不成时，提交深圳市人民法院解决。
12.本合约一式肆份，双方各执贰份，自甲乙双方代表人签字并加盖公章后即时生效。
甲方：______(委托人)乙方：______(物业代理人)
深圳___房产有限公司深圳中原物业顾问有限公司
日期：______日期：______