万科物业给排水系统作业指导书
编号：vw/zy/yw/sb1/01(e)
序号作业内容岗位相关质量记录
1按万科物业公司设备保养制度要求制订给排水系统设备年度保养计划。管理部经理
维修主管管理员《设备年度保养计划》
2按设备年度保养计划进行设备保养，设备保养须经管理员或维修主管验收审核。每年对主要计量器具进行专业检测。维修主管
管理员维修工《给排水设备保养记录》
3维修工每日三次(上午、下午、夜间)对给水泵房进行巡视，每日一次对循环泵房巡视，每周一次对消防增压泵房巡视，做记录。管理员或维修主管每周一次对给排水系统设备、水泵房巡视。维修主管
管理员维修工《设备(房)巡视记录》
4维修工及时对巡视中，发现的故障进行修理并在《设备(房)巡视记录》记录。若需援助，报告主管上级。小修理情况，记在巡视记录上，中、大修理在《设备故障修理单》、设备卡上记录。维修主管
管理员维修工《设备(房)巡视记录》《设备故障修理单》
5每月一次对消防泵、喷淋泵进行试运行检查，每季度进行一次手动、自动试运行试验，并在备注栏内做好相应记录。维修工《设备(房)巡视记录》
6每半年对生活水箱进行清洗消毒，做好相应记录并报请专业卫生监测部门取样检测，以取得合格报告。如检测不合格，则在接到检测报告的三天内重新对生活水箱进行清洗消毒。管理员
维修工《生活水箱清洗消毒记录》
7外来人员进入水泵房，须经管理部经理同意，并由维修工陪同，方可入内。管理部经理
维修工
8维修工每周一次对给水泵房进行清扫，每二周一次对循环泵房、消防增压泵房进行清扫，做记录。维修工《设备(房)巡视记录》
9每半年一次对小区内下水道检查疏通。维修工《下水道检查疏通记录》
10制作《设备台帐》、《设备登记卡》，并交资料室存档。制作《设备卡》悬挂在设备房设备上，登记中、大修理。维修主管
管理员维修工《设备台帐》
11每月一次维修主管或管理员对给排水系统设备进行完好检查，填写《设备(房)完好检查记录》。发现不完好，落实整改。维修主管
管理员《设备(房)完好检查记录》
检查标准：
1、设备运行合格率≥99%。
2、零修、急修及时率100%。
3、返修率小于1%。
4、记录及时准确完整。
支持性文件：
1、设备保养制度。
2、设备房管理的要求和标准。
3、设备、设施保养内容、周期、质量验收标准。
4、二次供水的管理制度。
5、水泵房管理制度。
6、给排水设备运行制度。
7、设备管理档案。
8、安防设备、设施运行管理标准。
篇2：广场给排水设备操作指导书(2)
广场给排水设备操作指导书（二）
1.0目的
保证给排水设备的正常操作，防止产生环境公害，确保人员、设备安全。
2.0适用范围
zz广场给排水设备的操作。
3.0职责
3.1给排水技术员负责给排水设备的操作，保证给排水设备的正常运行。
3.2给排水主管负责设备操作指导与检查监督，推进环境有效管理，制定与落实安全管理措施。
4.0作业用具
安全鞋、工作服、扳手、管钳、人字梯等
5.0 作业准备
5.1穿好安全鞋，工服穿着必须整齐。对作业工具和防护用品的安全性及完好性进行检查。
5.2检查机房防水、防鼠的设施是否完好，杜绝水浸及鼠患的产生。
6.0工作内容
6.1操作前准备工作
6.1.1检查水箱水池的水位、检查是否有特别标识。
6.1.2检查电源是否完好，有无故障指示。
6.2操作流程
6.2.1生活水泵
6.2.2消防水泵
6.2.3压力排水泵
6.3值班人员需填写《给排水值班记录表》。
7.0注意事项
7.1生活水泵ja1、ja2在工频状态下使用时，停泵时要先关出水阀，以防止水锤现象。
7.2检查生活水箱盖的加锁情况，严防二次污染及投毒事件的发生，严格遵守《二次供水设施管理制度》。
7.3定期对给排水技术员进行体检，以防疾病传播。
7.4做好台风暴雨的应急处理工作，以防排水不畅而发生积水、水淹等情况。
7.5注意备用彩田路的进水阀不能随意开启。
7.6 对废油、废油漆、抹布等废弃物处理参见《固体及危险废弃物管理作业指导书》
8.0日常维护保养要求
8.1检查水泵运转时,电机的电流大小，及三相电流是否平衡。
8.2检查水锤消除器的性能是否良好。
8.3检查单向阀的启闭情况，分析单向阀是否正常。
8.4检查水箱的水位高度与压力表上数值是否对应。
8.5检查电机的电气部分是否正常，如有异常，应通知电气维修人员维修。
9.0 异常情况见《设备设施应急处理作业指导书》
10.0 相关文件
《固体及危险废弃物管理作业指导书》
《设备设施应急处理作业指导书》
11.0记录
《给排水值班记录表》
篇3：小区给排水系统应急处理作业指导书(3)
小区给排水系统应急处理作业指导书（三）
1.0目的
为保证小区正常的供水与排水，特制订如下事故应急处理措施。
2.0 范围
适用于给排水系统紧急事故的处理。
3.0 职责
3.1维修人员负责处理给排水系统各类紧急事故；
3.2管理处人员发现给排水系统故障应立即告知维修人员；
4.0作业内容
4.1主设备或主设备电气部分故障
4.1.1若运行中的生活消防合用泵出现机械或电气部分故障，值班人员应立即手动关闭运行泵，同时切断该泵电源，挂上标识牌。立即起动备用泵。同时检查设备故障，直至排除。
4.2管路末端或主管出现泄漏水事故
4.2.1对消火栓系统，如管道末端出现漏水，应立即查明主管所在分区，同时尽快关闭该阀门。如阀门关不严实，可用消防带引水至室外。如是主管，应立即关闭主管上总阀，同时在泄漏水点分多处泄水至室外。
4.2.2对喷淋系统，如喷淋水漏水，应立即关闭当层阀门。同时打开泄水阀。
4.2.3若生活水出现户内漏水，应立即关闭该户外总阀，如该总阀不严，可关该户对应区支管阀，总之遵循先关支管，后关主管，最后才是总阀的原则，以防造成不利影响。
4.3供水系统因故障而无法正常供水时应及时通知相关部门采取相应处理措施.
4.4排水系统部分
若暴风雨导致屋面积水，在风稍停之后立即清除雨水斗边杂物，以利排水通畅，平常多加巡查。
4.5市政停水
4.5.1如市政供水管停水，应视情况需要打开备用水源开关，同时作好日期及数据记录。
4.5.2如长时间（超过一天）停水，由于地下室备用水箱有200m3用水，可维持一天用水，应立即通知管理处向业主主发《停水通知》，做好向业主的解释工作。