物业辖区内如何管理广告
上门按摩广告泛滥，攻陷了所有小区的电梯间!郑州市打响了下架的第一枪!物业该如何管理广告?
近期，郑州市针对“上门按摩”广告在居民小区内的泛滥问题，采取了果断措施。郑州市市场监管局联合多部门召开了“郑州市‘上门按摩’广告联合行政约谈会”，要求相关企业限期撤除在全市居民小区电梯轿厢内发布的“上门按摩”广告，以消除这些广告对未成年人身心健康的潜在危害。会上，市场监管部门详细解读了广告中的涉嫌违法问题，并设定了整改时间红线，同时强调了企业、广告经营媒体及市场监管部门在保护未成年人方面的社会责任。
基于上述背景，物业在管理辖区内的广告时，应着重从以下几个方面入手：
01紧跟政策导向，响应政府号召
物业应密切关注政府相关部门对于广告管理的政策导向和整治行动，及时传达并落实相关政策要求。在郑州市“上门按摩”广告整治行动中，物业应迅速响应，按照要求协助撤除违规广告，维护良好的社会环境。
02建立健全广告审查机制
物业应建立健全广告审查机制，确保所有在小区内发布的广告都经过严格审查。审查内容应包括广告的真实性、合法性、道德性以及是否与小区环境相协调。对于可能引发社会不良影响的广告，物业应坚决拒绝并及时上报。
03加强日常巡查与监管
物业应增加对小区内广告的日常巡查频次，确保广告发布情况符合审查要求。对于已发布的广告，要定期进行检查，防止违规变更或超期发布。同时，物业应鼓励居民积极参与广告管理，建立举报机制，及时处理居民反映的违规广告问题。
04强化宣传教育，提升居民意识
物业应通过宣传栏、微信群等多种渠道，向居民普及广告管理的重要性和相关法律法规知识，提升居民的法律意识和自我保护能力。特别是要加强对未成年人的宣传教育，引导他们正确看待广告内容，避免受到不良信息的侵害。
05推动行业自律与多方合作
物业应积极倡导并推动广告行业的自律建设，与广告主、广告经营者等各方建立沟通机制，共同维护小区内的广告环境。同时，物业还应加强与政府部门、社区组织、学校等多方合作，形成合力共同治理违规广告问题。
总之，物业在管理辖区内的广告时应秉持高度的社会责任感和使命感，以政府政策为导向，以居民需求为出发点，通过建立健全的审查机制、加强日常巡查与监管、强化宣传教育以及推动行业自律与多方合作等措施不断提升广告管理水平为居民营造一个健康、和谐的生活环境。
篇2：物业电梯广告合作合同
物业电梯广告合作合同
甲方：深圳市z物业管理有限公司
乙方：深圳市z传媒营运管理有限公司
鉴于：
以“有利于城市的精神文明建设，深度开发物业资源”的基本宗旨，乙方欲在甲方所管理物业之公共区域安装“电梯文化镜框”发布实用信息及公益画面，改变物业公共区域单调的氛围，创造更良好的环境，为全体业主提供全方位的物业管理服务。
甲、乙双方在平等自愿、互利互惠的基础上经友好协商，一致达成如下协议：
该项目具体合作事宜如下：
第一章合作内容及实施细则
一、合作内容
1、甲方为乙方提供该物业的电梯轿厢，供乙方安装作为广告宣传渠道的“电梯文化镜框”，乙方通过该电梯文化镜框发布本合同约定的商业广告及其他各类信息；作为回报，乙方支付给甲方相应的租金费用。
2、甲乙双方在此确认，双方将在遵守法律、法规的前提下，按照本合同的约定，在创造可靠的商业利润的原则下，为双方的共同利益进行紧密合作，从而获得可持续的商业利益。
3、甲方负责统筹规划，协调乙方安装工作以实现如期投入使用；
4、乙方负责镜框项目的具体实施，承担前期投入成本及日常运作所需费用；
5、乙方负责镜框项目的自主经营，自负盈亏，项目经营的商业风险与甲方无关；
二、实施细则：
1、甲方审核乙方提供的安装“电梯文化镜框”的技术说明文件后，根据安装区域情况保证该区域满足技术文件要的安装条件，以实现顺利安装；
2、甲方为乙方提供安装“电梯文化镜框”所需的必要保障，如人员安排，场地处理，设施配合等；
3、甲方负责“电梯文化镜框”的防盗、安全、保洁等日常维护工作；任何与镜框或镜框内画面有关的意外情况发生及时通知乙方；
4、乙方负责“电梯文化镜框”的制作、安装、维护、更新以及该“电梯文化镜框”内信息画面的甑选、制作、更换、调整；
第二章 安装位置及块数
1、合作物业区域
1．楼盘名称： 宝龙大厦 楼盘地址：深圳市布吉宝龙路29号
2．社区规模： 一 期1 幢 4 部电梯
2、安装位置及块数：需安装 4部电梯，每部电梯需安装 3 面，共计 12面
第三章价款及z6尊龙app官方网站的支付方式
为实施该镜框项目，不增加业主及物业负担，由乙方根据电梯位的数量、面积和甲方的实际投入量等支付相应的费用。
1、付款金额：
每部电梯支付费用，计人民币 1800元/部/年（大写 壹仟捌佰 元整）；
合同总价：14400 元 （大写壹万肆仟肆佰元整）；
2、z6尊龙app官方网站的支付方式及日期：
1）该款按每季度支付一次，正式计费周期：20**年05月01 日起至
20** 年04月30日, 付费前二日内甲方应开具与乙方已支付金额相同的税务发票交付乙方;
2）详细支付时间:
第一次 20**年 06月 01日至 20**年08月 31 日金额: 1800元
第二次 20**年 09月 01日至 20**年11月 30 日金额: 1800元
第三次 20**年 12月 01日至 20**年02月 28 日金额: 1800元
第四次 20**年 03月 01日至 20**年05月 31 日金额: 1800元
…
3) 本条约定的费用，包含了甲乙双方合作期间乙方应支付给甲方的所有费用。
4）实际支付费用按照乙方可用板位数计算。如由于甲方原因导致免费筹备期过后仍然无法安装则费用后延；如因甲方及甲方物业内业主住户原因导致电梯内的镜框不能正常使用，如锁梯、装修临时安装护板或其他物品遮盖乙方镜框内容等，则此部分费用乙方有权扣除。
3、安装无护板电梯准备期限最长不超过不记费安装准备期；
1）若超过准备期仍未安装“电梯文化镜框”，且是由于乙方原因造成的，则合作租赁期限自安装准备期结束之第二日起开始计算，乙方开始向甲方支付费用；
2）若乙方超过准备期仍未能安装“电梯文化镜框”， 且是由于甲方原因造成的，则租赁期限相应顺延，乙方支付甲方费用的期限顺延。同时，每逾期安装一日，甲方向乙方支付合同金额千分之五的违约金.
3）本合同签订时电梯保护板尚未拆除，且甲方无法确定拆除期限，甲方应在电梯护板拆除后立即通知乙方安装（注：拆除护板的电梯数占该物业总电梯量的50%以上）；乙方需出具 “电梯文化镜框”安装协作单并由甲方签收；合同期限自动顺延,计费日期为具体安装日，以补充合同体现具体的合同期限和付费日期。
第四章甲方权利义务
1. 甲方权利
1）甲方有权对乙方的安装过程进行监督，如发现乙方违反安装规定有可能影响物业设施安全的，甲方有权要求乙方立即停止安装并限期改正；乙方应在合理期限内予以改正。
2）为维持“电梯文化镜框”的美观和美化物业内环境，甲方有权对乙方提出合理化建议；该建议一经双方协商一致，甲方可要求乙方立即实施；
3）在条件许可的情况下，甲乙双方可协商发布春节、五一、国庆的公益画面；甲方也可自行设计该公益画面，经乙方同意后由乙方制作并发布
；（该发布内容的批准文件及相关手续原则上由甲方自行办理，也可委托乙方协助办理；）该公益画面数量不超过每幢楼一幅；4）若确有需要，甲乙双方可协商发布其它节假日类似的公益画面，但需要给乙方预留充分的准备时间, 经乙方同意后由乙方统筹安排；该公益画面数量不超过每幢楼一幅；
2.甲方的义务
1）甲方应协助乙方做好安装前的协调、准备工作，确保安装的顺利进行；
2）甲方尊重乙方的付出及收益，不干涉乙方的正常经营，甲方不得以任何形式在电梯轿厢内与第三方进行平面媒体和视频媒体的合作；
3）甲方在未书面通知并征得乙方同意之前，不得以任何藉口擅自拆除或毁坏电梯内“电梯文化镜框”，或擅自更换镜框内画面；由此造成乙方损失的，甲方应负相应责任；
4）为保证“电梯文化镜框”正常广告信息的发布，在本协议履行期内，未经双方协商一致，甲方不得改变“电梯文化镜框”的安装位置。
5）甲方需及时、如实向乙方反馈业主对“电梯文化镜框”以及内画面的意见和建议，协助乙方改进工作；
6）在合作期间，甲方应对“电梯文化镜框”的防盗安全和保洁负监管责任，一年之内（自安装完毕开始计算）“电梯文化镜框”丢失或严重损坏超过该物业安装总数的10%的，甲方应承担相应责任；如该“电梯文化镜框”因第三方原因造成损坏、丢失的，甲方应协助乙方向第三方进行追偿；
7）日常使用造成的损耗风险由乙方承担，但甲方有责任尽快通知乙方由乙方重新安装或维修。
第五章乙方权利义务
1. 乙方权利
1）在本合同规定的合作期限间，该镜框项目由乙方独家运作，甲方不得以任何形式在电梯轿厢内与第三方进行平面媒体和视频媒体的合作；
2）乙方有权要求甲方为安装“电梯文化镜框”提供协助；
3）为达到镜框项目的合作目的，乙方有权派员定期或不定期进入物业进行信息画面、“电梯文化镜框”的更换、维护、实景拍照存档等。
2. 乙方的责任和义务
1）乙方负责制作“电梯文化镜框”，保证其外观漂亮、典雅，能确实起到美化和装饰的作用；
2）乙方保证“电梯文化镜框”安装的安全性和合理性，若因安装不当而造成对人员或物业设施的危害，由乙方承担相关责任；
3）乙方负责“电梯文化镜框”的日常维护，根据甲方的通知及时、妥善处理意外损坏等情况；乙方负责办理与该“电梯文化镜框”及其发布内容有关的法定审批手续；乙方保证“电梯文化镜框”内发布内容的合法性（不违反国家相关法规）；
4）对甲方提出的节假日公益画面发布要求，在条件许可的情况下乙方应当满足；
5）乙方人员在物业内进行任何活动前需主动向甲方表明身份，并说明目的。
第六章租用期限
1、本合作期限为 两 年整，其中自20**年 05月01日起至20** 年 05月31 日止为免费准备期；合作期限自20**年06月01日起至20** 年 05 月31日止。
1）本合作期限一经开始，除非双方一致认可不得终止、中断；
2）本合作期限届满前三个月，甲方需就是否继续合作等事项书面通知乙方，无书面通知则默认为愿意与乙方继续合作，本合作期限www.pmceo.com自动延续两年，合作方式以及租金支付条件金额不变；
3) 若有第三方本协议项下的项目或甲方管理的其他项目提出类似合作方案或条件，甲方负有如实告之乙方的义务，在同等条件下，乙方享有优先签约权；
第七章特别约定
1、 所有权
1)“电梯文化镜框”所有权为乙方所有；
2)“电梯文化镜框”内信息画面的著作权/z6尊龙app官方网站的版权/所有权为乙方所有；（甲方自行设计的画面除外）
2、甲方保证其签署本协议已经严格按照相关法律法规取得了业主大会、相关业主的同意，并且承诺，若因未取得业主大会以及相关业主同意而导致合同无效或有其他效力瑕疵的，则甲方应赔偿因此给乙方造成的全部损失。
3、协议期满后，甲方若在同一物业内继续开发类似媒体，乙方享有优先签约权。
4、甲乙双方在此约定，协议有效期内，乙方享有该物业内“电梯文化镜框”的独家安装、经营权，未经乙方书面同意，甲方不得在该物业内任何位置安装其他相同或类似的平面广告媒体，甲方自身的宣传及公告信息内容除外。
5、本协议构成甲方和乙方就有关本协议所涉事项的全部协议，并且取代有关本协议所载事项先前的所有口头协议及书面协议。
6、一方因签订、履行本协议而知悉的另一方的信息（包括但不限于协议正本、所有附件以及与对方相互往来的函件、传真、电话等内容）都应被视为对方的商业秘密；未经对方书面同意，任何一方均不得向其他第三方披露。
第八章违约责任
1、本协议生效后，协议双方应自觉适当履行协议，除本协议另有约定外，协议中任何一方违约，应按其违约行为给对方带来的直接或间接损失承担违约责任。
2、协议期内，任何一方违反本协议第七章第4条或擅自单方终止本协议的履行，违约一方应每日按本协议租金总额的万分之五向另一方支付违约金，并应同时赔偿另一方因此所产生的损失。
篇3：物业楼宇电视视频广告机场地服务合同
物业楼宇电视视频广告机场地服务合同
甲方：--日报社
乙方：--市**物业服务有限公司
甲乙双方在公平、公正和互惠互利的基础上，经充分协商，双方就甲方使用乙方场地安装楼宇电视视频广告机事宜达成如下协议：
一、使用乙方场地位置及电视广告机安装数量
1、液晶电视广告机安装点：
合计装机数量台，尺寸：寸。
甲方在乙方所管理的上述楼宇内的电梯大厅安装液晶电视广告机，共台，尺寸：寸 。在合同期内，甲方拥有在上述楼宇的独家电视广告播放权，乙方不能再与第三方签订类似的合同。
二、合作期限
场地使用期限为 壹 年，使用期自 20**年月日至 20**年月
日，场地租赁期满后甲方如需续约（在同等条件下）将拥有优先权。
三、电视广告机播放时间
每天点至点，全年不停播。
四、电视广告机场地安置使用管理费
双方协议书签定后，在使用期之日起15天内向乙方支付台广告机一年的场地使用管理费（含电费）共元人民币（小写：￥元），以后在每年使用期到期后30天内支付下一年场地使用管理费。
五、甲方的权利与义务
1、电视广告机由甲方投入并归甲方所有，负责安装拆动、使用和维护。
2、甲方所播放的广告内容必须符合工商广告管理法，禁止播出*、淫秽、不雅及有损乙方企业利益、形象的广告信息， 否则由此产生的影响和后果由甲方负全责。
3、甲方人员维护电视广告机时，须向乙方出示可以证明为甲方人员的身份证明，并由乙方备案。
4、甲方对电视广告机进行安装及维护时，应在白天工作时间进行，要文明施工，不能损坏乙方电梯口外墙及其他设施，如因安装施工时造成的损坏，由甲方承担修复赔偿责任。
5、合作期间，乙方如需在其他场地的甲方电视广告机上发布广告，将拥有折上折的价格优惠。
六、乙方权利与义务
1、甲方支付所有款项后的五个工作日内，乙方需提供场地管理费发票。
2、提供安装电视广告机所需的场地及用电（由乙方将220v电源插座接到安装广告机位置），配合甲方安装及维护电视广告机。
3、如非甲方的原因，未经甲方同意，乙方不能擅自拆动电视广告机及终止电视广告机的播放。
4、当甲方维护人员对机器进行维护时，乙方有权利和义务进行监管，并有权要求维护人员出示身份证明，对无法证明为甲方维护人员者，乙方有权利和义务阻止其拆动电视广告机。
5、乙方须将电视广告机视同本单位的物业来保护和管理，有义务在甲方设备受损或不能正常工作时及时通知甲方，并协助调查受损原因。乙方不承担电视广告机损坏、遗失的赔偿责任。
七、免责条款
因不可抗力或其他不可归责双方的原因，使场地无法继续使用的，双方可解除合同，但乙方须退还甲方已缴交的未使用租期租金。
八、其他
1、合同签定后，任何一方不得单方面取消合同，如果甲方或乙方因自身原因确须提前解除合同，应提前30日书面通知对方，经双方协商同意后方可办理解除合同手续。
2、本合同书一式贰份，甲方执壹份，乙方执壹份。自双方签字盖章之日起生效，每份均具有同等法律效力。
3、未尽事项，双方本着真诚合作的态度再协商解决。如协商或调解不成，可向法院起诉。
甲方：--日报社乙方：
签字（盖章）：签字（盖章）：
20**年月日20**年月日