设施设备的管理要求
一 目的是通过对设施设备的管理，使设施设备在使用过程中处于完好状态，满足物业服务的要求一 设备类型
1、供配电设备：高、低压配电柜、变压器、电气“三箱”(动力配电箱、柜，照明配电箱/柜，控制箱/柜)。
2、给排水设备：各类给排水水泵、加压气罐及其附属设施、各类阀门。
3、消防设备：电消防设备、水消防设备(消火栓及喷淋系统)、防排烟设备、防火卷帘、疏散指示。
4、电梯设备：电梯及其附属设备。
5、弱电设备：电视、电话系统设备、无线电对讲系统设备、智能化系统设备(楼宇对讲、闭路监视、防盗报警、门禁、停车场设备等)。
6、通风设备：通风设备及其附属设备。
7、其他。
二 设备的接管验收按照《物业接管验收管理规程》执行。
三 设备的标识
1、所有的设备房须标识其名称及责任人姓名(或代码)。
2、所有设备按套或单机悬挂《设备卡》，标识该设备的技术参数及标识其设备编号等。
3、对故障设备须悬挂“待维修”或“维修中”告示牌。
四 设备档案管理
1、工程部负责建立设备的技术资料档案及图纸档案，负责建立《设施设备台账》。
2、工程主要负责人、负责指导、监督各类设备档案的管理工作，并对重要的设备资料做备份。
五 设备的运行
1、设备按不同系统划分责任区，责任区域内确定责任人。
2、工程部主管负责监督相关责任人做好设备的运行管理。
3、值班人员巡逻负责将监控所检查到的异常情况，及时处理如果处理不了的及时，通知设备责任人或主管处理，并做好记录。
4、工程部对服务处所管辖小区机电设备的运行情况进行督查。
六 设备的维修
1、设备维修须填发维修记录单，重要设备或影响范围较大的维修项目，须办理《工作联系单》。
2、在运行监控或维修保养中发现的可以在短时间内排除的一般故障，维修期限应不超过8小时，若超过8小时，应及时向上级主管报告，请求上级主管及有关专业人员提供技术支援，限期解决。
3、设备发生重大故障或操作人员因违反操作规程引发设备责任事故，工程应立即组织维修人员采取应急措施进行抢修，并及时向服务处负责人和公司领导报告，防止故障或事故扩大。
4、夜间发生，不影响业主(住户)生活、工作和产生严重后果的机电设备故障，可以在次日进行维修。
5、需要委外维修的设备，，工程负责人填写《有偿/委托联系单》，报服务处主任审批后执行;费用需报请公司领导批准后执行。
6、对在保修期内的设备故障，首先通知设备供应商或保修单位，按照原设备订货安装合同或三方签订的《________保修期协议书》上的相关条款执行。
7、因设备维修或保养须中断系统或设备不正常工作的，须提前申报服务处主任审批，并提前24小时通知业主(住户);因突发事件使系统或设备不能正常工作的，应在1小时内联系有关部门处理，并向业主(住户)做好解释工作。
七设备的保养
1、每年12月份，服务处工程部对大的维修保养项目，编制下年度《设施设备年度保养计划》;公司工程部根据服务处的设备状况，负责编制下年度《设施设备大中修(改造)计划表》。
2、水电技工按照各设施设备的检查保养内容、周期及年度保养计划，对各设备进行维护和保养，填写相关检查保养记录表。
3、分包给专业公司进行维护保养的设备，按照签订的有关维护保养合同执行。
4、水电技工负责各自责任区内的设备房及其设备外表面的清洁保养，保持环境清洁，无积尘、无积水、无油渍等。
5、公司工程部按照机电设备大、中修(改造)计划，组织相关服务处、及人员进行设备的大、中修保养及更新改造，并填写相关记录表，同时需将主要零部件更换及大中修(改造)情况记录在《设施设备台账》中。
八 库存设备的管理
1、闲置设备和暂停使用设备，由所属部门负责管理，并做好记录。存放地点必须相对集中，保持干燥、通风，并加盖防尘罩，贴上标签。
2、库存设备重新启用前，须经水电技工进行保养后，方可投入使用。
九 设备的报废
1、设备有下列情况之一者，应考虑报废：a)已超过规定使用年限，设备性能达不到规定要求且不能修复;b)因意外灾害或事故使设备损坏严重而无法修复使用;c)严重影响安全，继续使用将会引发事故且不能修复改造;d)维修费用超过原资产净值。
2、设备报废由管理处维修主管组织相关人员进行鉴定、确认，填写《报废单》交管理处负责人审核后，上报公司领导批准。产权属业主的设备须报请业主委员会讨论批准。
3、设备批准报废后，管理处应对《设施设备台账》进行更新。
篇2：物管中心工程管理部设备值班工岗位职责
物管中心工程管理部设备值班工岗位职责
a)服从主管、副主管、领班的领导，完成上级安排的日常工作。
b)自觉遵守公司、物管中心各项规章制度、本岗位服务标准和《员工手册》的要求。
c)认真执行本岗位安全操作规程，工作时做好个人防护，确保安全生产。
d)认真巡视检查空调水系统设备，做好记录。
e)严格执行操作规程，根据系统运行状况及时调整系统运行参数，确保系统正常运行。
f)发现异常情况及时汇报。
g)保证系统软化水质达标。
h)保证设备完好，无跑、冒、滴、漏现象。
i)非标准工作时间负责完成本专业工单的维修。
j)保持机房、值班室环境卫生及设备面貌良好。
k)如遇伤亡事故立即抢救，并报告部门主管，做好现场保护工作，参与事故调查，分析原因，提出改进办法。
l)完成主管、领班交给的其它任务。
篇3：物管中心工程管理部设备维修工岗位职责
物管中心工程管理部设备维修工岗位职责
a)服从主管、副主管、领班的领导，完成上级安排的日常工作。
b)自觉遵守公司、物管中心各项规章制度、本岗位服务标准和《员工手册》的要求。
c)认真执行本岗位安全操作规程，工作时做好个人防护，确保安全生产。
d)在检修过程中，树立安全第一的思想，如遇伤亡事故，立即报告部门主管并做好现场保护工作，积极参与调查分析事故原因，提出改进办法。
e)定期巡检，主动向运行人员了解设备的运行情况，认真填写巡检记录。
f)严格执行检修、维保计划，按规程检修，并做好记录。
g)发现问题及时解决，不能解决的及时上报。
h)保持现场工作环境，做到“工完、料净、现场清”。
i)保证设备正常运行，完好无损，无跑、冒、滴、漏现象。
j)完成主管、副主管、领班交办的其它工作。