物业设施设备维护指南
1、大修
大修是工作量最大的一种计划修理形式。当房屋及设施设备基础构件或主要零件损坏严重，主要性能大部分丧失，安全性和可靠性严重下降时，必须进行全面的大修才能恢复其效能。
进行设备大修时，需要对设备进行全部解体，彻底消除缺陷，恢复设备的规定精度和性能指标。为了提升设备性能，可结合大修采用新技术、新工艺、新材料进行改造升级，提高设备整体效能和使用寿命。大修周期一般为3-5年，需提前做好维修计划和预算安排。
2、中修
中修的工作量介于大修和小修之间，主要针对局部损坏或性能下降的设备部件进行修复。在实际维修工作中，大修与中修的界限有时较难明确划分，特别是对于结构简单的设备，可以考虑取消中修类别，直接根据设备状况选择大修或小修方案。
中修的重点是对设备的关键部件进行检查维护，更换磨损严重的零件，确保设备主要功能正常运行。中修周期通常为1-2年，需要做好维修记录和效果评估。
3、小修
小修是维修工作量最小的计划修理方式。对于实施状态监测的设备，小修主要解决日常点检发现的问题，包括拆卸相关零部件进行检查、调整，更换或修理失效零件等。
对于定期维修的设备，小修主要是更换修理间隔期内失效或即将失效的零件，并进行必要调整。小修工作频率较高，通常每季度或每月进行一次，是保持设备正常运转的基础性维护工作。
1、预防性维修
预防性维修是通过预先制定的修理计划和技术要求，主动进行的维修活动，能有效降低故障率，防止设备性能劣化。这种维修方式具有预防性、计划性特点，是物业管理中最推荐的维修养护方式。
预防性维修主要包括三种形式：定期维修是根据零件失效规律预先安排修理计划;状态监测维修是通过技术诊断适时安排修理;改善性维修是通过技术改造提高设备可靠性。重点设备应优先采用预防性维修策略，建立完善的维护保养制度。
2、事后维修
事后维修是在设备发生故障或性能下降后才进行的修理工作。这种维修方式可以充分利用构件的物理寿命，具有单位维修成本低的优点。
在物业管理中，事后维修仅适用于特定情况：故障不影响物业正常使用;维修简单快捷且有备件保障;设备利用率低或有备用设备。其他情况应尽量避免采用事后维修方式。
3、紧急抢修
紧急抢修是针对突发故障进行的应急修理，具有不可预见性和紧急性特点。由于紧急事件可能严重影响物业使用安全，必须单独制定应急预案。
物业管理应建立完善的紧急抢修程序，包括：24小时值班制度、快速响应机制、专业抢修队伍、应急物资储备等。定期开展应急演练，提高抢修效率和质量，最大限度降低突发事件的影响。
篇2：公司设施设备维护保养检测制度
公司设施、设备的维护、保养、检测制度
1、建立从安装、调试、验收，到运行、维护、保养、检测等各环节的档案，严格按规定要求进行设施设备的维护、保养和检测。
2、制定安全操作规程、维护保养检测责任制，对操作人员进行专项培训。
3、操作人员须每天对自己所使用的机器做好日常保养工作，生产过程中设备发生故障应及时给予排除。
4、设备运行与维护坚持“设备专人负责，共同管理”的原则精心维护，保证设备安全。负责人调离，立即配备新人。
5、维修人员，每两周对生产设备进行检查一次；每半年根据生产需要和设备实际运转状况，制定设备大修计划；每年年底由公司主管领导、设备管理人员、部门经理、维修人员负责，按照事先规定的项目、内容进行检查打分，评定出是否完好、能否继续使用，提出对责任人的处理意见和改进措施等。
6、认真做好设施、设备管理全过程中的记录工作，每个环节的责任人都要填写规定的记录表格或图表，负责人和主管领导签名确认，存档保存。
篇3：丽湾酒店客房设施设备维护保养制度
丽湾酒店客房设施设备维护保养制度
第一条 中央空调的保养。
1．中央空调要注意在使用时不能让水溅到开关上，否则会导致漏电，造成触电事故。另外，如果空调在使用过程中发出了异常的声响，应立即关闭电源，通知工程部进行检查和维修。
2．中央空调由专人负责管理与操作。做到定期对鼓风机和导管进行清扫，每隔三个月左右对进风过滤网进行一次清洗，定期对电机轴承传动部分加注润滑油。
第二条 电器设备的保养
1．电视的保养
(1)将电视机放置在光线直射不到的地方，因为暴晒会加快电视机显像管的老化速度，乃至机壳开裂。
(2)避免将电视机放置在潮湿的地方，同时要注意防止酸、碱等气体的侵蚀，以免引起电视机的金属件生锈或是元件断裂，从而导致电视机接触不良。
(3)清扫客房时，要用干布擦去电视机外壳上的灰尘。
(4)电视机不用时，要用布将其罩住，以免灰尘落入，做到定期用软毛刷清除机内的灰尘。
(5)在天气比较潮湿的雨季，由客房服务员将电视机每天通电一段时间，以散发的热量来驱除潮气。
(6) 客房服务员应尽量避免经常搬动电视机，以减少意外事故的发生。
2．室内其他电器设备的保养。对于室内的其他电器设备，如各种照明的灯具的保养，经常用干布擦拭，电源要防潮，保证插座的牢固等。对于室内的电话，也要经常用干布进行擦拭，并定期用酒精消毒。
第三条 木器家具的保养。
对于室内的木器家具，进行每周除尘工作，保持其清洁光亮。另外要注意防潮、防水、防蛀和防热。
1．防潮。木器家具受潮后容易变形、腐烂，因此客房一定要经常通风，保持干燥。
2．防水。与防潮的道理一样，客房的木器家具也要注意防水。否则会使家具的漆面起包，甚至是发霉。因此，应格外小心不能让水溅到家具表面，如果不慎溅到了，应该立即予以清除。
3．防蛀。放置樟脑丸或喷洒药剂来防止蛀虫在木器家具中繁殖。
4．防热。阳光的照射会导致木器家具颜色减退，因此，房间内的窗帘在一般情况下都要拉上。
第四条 卫生设备的保养。客房内的卫生设备，在清扫客房时应勤洗勤擦，保持其清洁与光泽。在清洗时，要注意选择正确的清洁剂，要选用中性的清洁剂，不能使用强酸或强碱的清洁剂等，因为后者会对浴缸、洗脸盆等设施的釉质造成损伤，破坏磁面的光泽，另外还会腐蚀下水道。
第五条 门窗的保养。门窗的保养主要注意以下两点。
1．服务员在雷雨天或是刮风时应注意关好客房的窗户，以防止摔坏玻璃或是雨水进入房内。
2．平常开关窗户时应养成轻开轻关的习惯。
第六条 墙面的保养。酒店客房的墙面用的是墙纸的，要做到对墙面的保养，有以下几点需要注意。
1．为了保证墙面的清洁，每15天对墙面进行吸尘一次，日常保持对墙面的清洁。
2．在对墙面进行大清洁时，应在清洁之前先用湿布在小块墙纸上擦一下，查看墙纸是否掉色，而后再确定是用水清洁还是用膏型的去污剂。
3．如果有天花板漏水等现象，应及时通知工程部前来维修．以防止墙面脱落或是发霉等。
第七条 清洁设备的保养。客房清洁设备的价格都不低。并且经常使用，其保养就显得格外必要，保养工作做得好，可以控制客房的经营费用。
因此，在进行客房清洁设备保养时应做到：
1．使用清洁设备时必须严格按照有关的操作制度来进行，不能违规操作导致设备受损。
2．用完清洁设备之后，应对其进行及时的全面清洁，以及必须的保养。
3．每周定期检查设备的状况，确认其是否完好，发现问题应及时处理。