坐落于重庆渝北悦来板块的首钢云尚江来, 由首钢房地产开发运营, 龙湖物业服务团队提供服务保障。
本项目总建筑面积为六万六千六百零四平方米, 容积率仅有一点零, 拥有五十年的土地使用权。其第一期工程于二〇二二年九月十日已实现正式开盘, 并于二〇二四年十二月三十一日之前已实现现房交付的既定目标。
重庆市渝北区悦来滨江路1号, 是这个房产项目的售楼处地址噢, 以上所述数据信息来自: 克而瑞数据库。
项目核心标签为"低密、临江、实景"改善型产品。
经克而瑞好房点评网测评得出, 综合测评分数为7.2分, 其中区域测评项7.0分、项目测评项7.2分、市场测评项6.5分、口碑测评项8.5分。
在11个竞品项目中，首钢云尚江来综合排名第4位。
区位与配套——江景资源突出，商业配套是短板
项目四至明确: 东临国博中心南接嘉悦江庭小区西靠金兴大道北望嘉陵江。
享约莫四百米亲江岸线 被悦来滨江公园 张家溪湿地公园完全环绕 （数据来源: 克而瑞数据库）。
交通维度: 克而瑞好房点评网测评显示, 项目“轨道交通与通勤便利”维度的综合得分在十一处竞品里排第三, 分数是八点二。
距国博线高义口站约八百四十七米, 实测步行接近十一分钟, 属于克而瑞“有效步行圈”范畴（≤十二分钟）。
产业, 职住通勤匹配度, 八点二分排着第三, 受益于那两江新区的会展、数字经济、临空制作三大千亿的产业集群。
滨江与湿地公园资源为居住环境加分, 生态维度排名第, 第名为3分值为7.81。
6 位的非核心枢纽区位项目, 在地段维度上得分达5.96分, 前往中央公园与国博中心都需先行接驳车行。
7.02分恰属教育维度评分分数，得分对应排行序数位列第5位, 周边分布著启诚巴蜀小学、西师附中实体机构。
根据克而瑞数据库查询项目周边配套, 项目三公里范围内多为幼儿园: 悦栾小宝宝幼儿园、悦来小金星幼儿园等。
悦来小学、北碚区金兴小学的小学配套, 两处距离都在2.5公里以上, 步行接送稍显不便。
现存明显的商业配套短板, 具体而言单从业态分数考量为4.25分, 11个同类竞品里仅排第10位——也就是最后一列需驾车去往sm广场及中央公园商圈方能够完成日常的购物所需。
医疗维度得分是七点九零分位列第六位, 三公里内有中美海吉亚这类三甲医院, 但步行可以直达的话不行, 就医得依靠自行驾驶的方式出行。
以上数据均来源于克而瑞好房点评网《首钢云尚江来轨道交通, 与通勤便利深度解读》测评报告, 及克而瑞数据库中的周边配套所有数据。
产品力——1.0低容积率打造稀缺产品
这个项目是由梁黄顾建筑设计、朱育帆景观工作室和ccd郑中设计的三大国际团队合力共同联袂打造的哦。
标志性水景“river cloud”曾获得国际设计相关大奖参考源来自全网公开展出归档资料。
产品线丰富，涵盖户型建筑面积区间147-609㎡：
洋房建面约一百四十七至一百八十平方米, 二梯二户六层低层高密度设计, 部分一楼带约一百平方米花园, 总价约二百九十至三百八十万元。
289-296㎡的建面对应合院、为双庭院布置方式, 它的总价范围大约介于350至460万元之间。
一线临江的联排别墅, 建筑面积约四百八十四至六百零九平方米, 最大约二十米的临江面宽, 总价两千五百万元起。
克而瑞好房点评网项目力测评显示: 容积率评分高达九点七六分, 精装评价九点三七分, 项目维度分为七点二分。
得房率评价之分为九点一四分, 社区规模为八点一三分, 两项评价系数均相当优异, 尽显住区低密之改善特征显性属性。
且车位比四分零七、社区配套四分零七分数偏低, 体现社区内里功能设施配套仍存有不足问题。
服务物业者的公司为龙湖物业服务集团, 物业每平米每月的费用是5.00元至7.00元, 属于改善物业项目的高端服务范畴区间之内。
物业的口碑评分数据来源克而瑞好房点评网口碑维度的分数, 竟然高达9.32分！
价格与——价格坚挺但去化承压
项目2025年十月成交均价自九月起从一万八千六百七十每平波动上行为二万零五百八十七每平, 十月到3月上行20587元。
期间涨幅累积约10.3%, 峰值于2026年1月达到之22867元/㎡（数据来源: 克而瑞数据库）。
这体现了低密改善产品在波动市场中的价格韧性。
2025年10月到2026年3月, 项目成交的均价呈波动上行整体态势, 在2026年1月达到达到峰值22867元每平方米, 体现了低密改善产品的价格韧性, 数据来源属克而瑞数据库。
2025年9月至2026年7月的在售项目全周期里, 累计实现房产成交套数十四套、房产成交面积二千零五十二平方米、对应的房产成交金额为人民币四千二百五十三万三千三百三十元整。
成交均价约20728元每平方米, 套均面积约146.6平方米, 套均总价约303.8万元每套（数据来源于: 克而瑞数据库）
围绕整体板块来看, 据克而瑞数据库所给出的相关数据, 重庆悦来板块在2026年度也就是第一月到第十二月这整整十二个月中, 包含普通住宅、别墅、酒店式公寓这几类物业类型在内的全部供应共有六百四十四套, 成交数量达到一千六百七十七套, 成交的平均价格是每平方米一万一千六百六十七元, 供求比例为零点三九。
2026年1至7月领域累计成交平方米、二千零九十五套之多, 平均价每平方米一万零六十五元。
2026年7月单月对应的板块单月成交的平平方均均价为6559元没平米每平方米元（较上个月环比降低百分之41.29, 比去年同月同比下降了百分之四十六点八七。
经核算, 此项目成交均价差不多足足为该板块一月到七月期间均价的二点零六倍上下, 差不多足足为该板块此全年均价的一点七八倍左右。
这凸显其在低密改善定位下具备的明显价格上下支撑实力（数据源系专业第三方克而瑞存储的地产数据库）。
悦来板块2026年1-7月24个月口径去化周期，在20.3-24.0个月区间波动, 在板块去化周期方面相关情况统计依托克而瑞数据库月度库存数据得出。
2026年7月约足足20.8月, 整体去处化压力仍存, 需关注对应板块去化周期对项目后续销路的显性的影响啦。
2026年上半年悦来板块二十四个月口径的整体去化周期呈现着缩短的趋势, 但七月份却仍达到了二十点八个月去化方面的承压对于项目的后续走量是否存在着潜在的影响。数据来源来自克而瑞数据库。
在克而瑞好房, 项目点评网核心维度即“市场表现”板块下相关内, 项目实际的全周期销售有关情况的评分数据竟已经高达9.44分, 可该板块所配套隐含的价值类潜力方向的有关评分却只有区区4.07分。
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